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+++ WENIG GRUNDSTÜCK ABER VIEL WOHNFLÄCHE in PILLNITZ ***
Dokumente zu diesem Objekt
| Objekt-ID: | R 7102 |
| Adresse: | 01326 Dresden, Pillnitz |
| verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Zimmer: | 7 |
| Flächen | |
| Wohnfläche: | ca. 179,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 34,00 m² |
| Preise | |
| Kaufpreis: | € 108.000,00 |
| Faktor (x-fach): | 0,00-fach |
| Käuferprovision: | 5,95 % |
| Anzahl Freiplätze | 2 |
Objektbeschreibung
Eigentumsrechtliche Erläuterung:
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in einer Wohnanlage in Dresden-Pillnitz auf der Wilhelm-Wolf-Straße 3 mit einer Einliegerwohnung im benachbarten Heizhaus. Eigentumsrechtlich handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen sowie eine zusätzliche kleine Einliegerwohnung, welche der einer der beiden ETW als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die zu verkaufenden Einheiten sind faktisch ein Ein- oder Zweifamilienhaus in bester Lage von Pillnitz und rechtlich innerhalb der Gemeinschaft autark.
Das Besondere ist, dass dieses Verkaufsobjekt nicht als reines Einfamilienhaus aber auch nicht als reine Eigentumswohnung anzusprechen ist. - Wer dies akzeptiert, erwirbt ein sehr schönes Wohnobjekt in bester Lage von Dresden-Pillnitz.
Objektbeschreibung:
Aufgrund der Wohnungszuschnitte ein idealer Platz für Büro/Atelier und Wohnen unter einem Dach. Die Einheiten werden über benachbarte und separate Zugänge betreten. Die bestehende Eingangstrennung kann mit geringem Aufwand wieder vereint werden.
Die Erdgeschosseinheit wurde bisher als Büro genutzt. Die ebenerdige Lage des 3 - Zimmer-Büros ist eine ideale Voraussetzung für eine weitere gewerbliche Nutzung. Es ist auch ein attraktives Atelier vorstellbar.
Sehr großzügig fällt die Wohneinheit im OG/DG aus. Vom Zugang im Erdgeschoss führt eine Treppe in das 1. OG. Hier vereinen sich Wohnräume und moderner Grundriss. Über das Wohnzimmer ist das sonnige Arbeitszimmer begehbar. Ein idealer Ort für Hobbies oder zum entspannten Arbeiten. Auf dieser Etage befinden sich darüber hinaus ein Schlaf-/Kinderzimmer, Gäste-WC mit Fenster, Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Highlight dieser Wohnung ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die gesamte Etage punktet durch viel Raum und die praktischen Holzeinbauschränke an den Dachschrägen bieten reichlich Stauflächen. Dieses Zimmer ermöglicht flexible Nutzungsarten, von Schlafraum bis hin zu einem tollen Kinderparadies.
Im benachbarten kleinen Heizhaus kann im Keller eine rund 16 m² große Abstellfläche genutzt werden. Auf einer Grundfläche von ca. 34 m² ist im gleichen Gebäude eine möblierte Einliegerwohnung mit Sanitärbereich bereit für Gäste des Hauses oder zur Vermietung als Ferienappartement.
Auf dem Grundstück und in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjektes befinden sich die beiden zugehörenden PKW-Stellplätze.
Das Sondernutzungsrecht an einem festgelegten Grundstücksteil wird mit veräußert. Dieses befindet sich direkt an den Wohnungen und ist groß genug für eine Terrasse.
Das zu verkaufende Gebäude ist in 2 Einheiten unterteilt. Diese sind Teil einer Eigentümergemeinschaft, welche sich noch aus 2 Mehrfamilienhäusern zusammen setzt. Für die beiden zum Verkauf stehenden Einheiten gelten besondere Regelungen in der Teilungserklärung, um das Gebäude wirtschaftlich und rechtlich von der Eigentümergemeinschaft abzugrenzen.
Flächenübersicht:
3-WE im EG: ca. 63 m²
4-WE EG bis DG: ca. 116 m²
Gästeappartement/Ferienwohnung: ca. 34 m²
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in einer Wohnanlage in Dresden-Pillnitz auf der Wilhelm-Wolf-Straße 3 mit einer Einliegerwohnung im benachbarten Heizhaus. Eigentumsrechtlich handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen sowie eine zusätzliche kleine Einliegerwohnung, welche der einer der beiden ETW als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die zu verkaufenden Einheiten sind faktisch ein Ein- oder Zweifamilienhaus in bester Lage von Pillnitz und rechtlich innerhalb der Gemeinschaft autark.
Das Besondere ist, dass dieses Verkaufsobjekt nicht als reines Einfamilienhaus aber auch nicht als reine Eigentumswohnung anzusprechen ist. - Wer dies akzeptiert, erwirbt ein sehr schönes Wohnobjekt in bester Lage von Dresden-Pillnitz.
Objektbeschreibung:
Aufgrund der Wohnungszuschnitte ein idealer Platz für Büro/Atelier und Wohnen unter einem Dach. Die Einheiten werden über benachbarte und separate Zugänge betreten. Die bestehende Eingangstrennung kann mit geringem Aufwand wieder vereint werden.
Die Erdgeschosseinheit wurde bisher als Büro genutzt. Die ebenerdige Lage des 3 - Zimmer-Büros ist eine ideale Voraussetzung für eine weitere gewerbliche Nutzung. Es ist auch ein attraktives Atelier vorstellbar.
Sehr großzügig fällt die Wohneinheit im OG/DG aus. Vom Zugang im Erdgeschoss führt eine Treppe in das 1. OG. Hier vereinen sich Wohnräume und moderner Grundriss. Über das Wohnzimmer ist das sonnige Arbeitszimmer begehbar. Ein idealer Ort für Hobbies oder zum entspannten Arbeiten. Auf dieser Etage befinden sich darüber hinaus ein Schlaf-/Kinderzimmer, Gäste-WC mit Fenster, Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Highlight dieser Wohnung ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die gesamte Etage punktet durch viel Raum und die praktischen Holzeinbauschränke an den Dachschrägen bieten reichlich Stauflächen. Dieses Zimmer ermöglicht flexible Nutzungsarten, von Schlafraum bis hin zu einem tollen Kinderparadies.
Im benachbarten kleinen Heizhaus kann im Keller eine rund 16 m² große Abstellfläche genutzt werden. Auf einer Grundfläche von ca. 34 m² ist im gleichen Gebäude eine möblierte Einliegerwohnung mit Sanitärbereich bereit für Gäste des Hauses oder zur Vermietung als Ferienappartement.
Auf dem Grundstück und in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjektes befinden sich die beiden zugehörenden PKW-Stellplätze.
Das Sondernutzungsrecht an einem festgelegten Grundstücksteil wird mit veräußert. Dieses befindet sich direkt an den Wohnungen und ist groß genug für eine Terrasse.
Das zu verkaufende Gebäude ist in 2 Einheiten unterteilt. Diese sind Teil einer Eigentümergemeinschaft, welche sich noch aus 2 Mehrfamilienhäusern zusammen setzt. Für die beiden zum Verkauf stehenden Einheiten gelten besondere Regelungen in der Teilungserklärung, um das Gebäude wirtschaftlich und rechtlich von der Eigentümergemeinschaft abzugrenzen.
Flächenübersicht:
3-WE im EG: ca. 63 m²
4-WE EG bis DG: ca. 116 m²
Gästeappartement/Ferienwohnung: ca. 34 m²
Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Dresden ist bekannt für Kultur und Natur. Besonders zahlreiche exponierte Lagen machen den Reiz dieser Stadt aus. Am Fuß der Elbhänge in Höhe des Schloss Pillnitz sind in grüner Umgebung eine überschaubare Anzahl von Gebäuden errichtet worden. In diesem Kleinod befindet sich das Verkaufsobjekt. Zum Grundstück führt eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die Nachbarschaft ist aufgelockert bebaut und mit gewachsenem Grün belebt. Eine Pferdekoppel südlich der Liegenschaft und ein unverbauter Blick unterstreichen den ländlichen Charakter. In nur wenigen Minuten kann das Schloss Pillnitz mit angelegter Parkanlage erlaufen werden. Neben dem dortigen Erholungswert und der ansprechenden Architektur gehören auch kulturelle Veranstaltungen und Gastronomie zum Angebot.
Ein direkter Fahrweg führt über die Pillnitzer Landstraße zum Blauen Wunder und in die Innenstadt von Dresden. Diese Stadtanbindung wird von der Buslinie 85 bis zum Großen Garten begleitet.
Die Nachbarschaft ist aufgelockert bebaut und mit gewachsenem Grün belebt. Eine Pferdekoppel südlich der Liegenschaft und ein unverbauter Blick unterstreichen den ländlichen Charakter. In nur wenigen Minuten kann das Schloss Pillnitz mit angelegter Parkanlage erlaufen werden. Neben dem dortigen Erholungswert und der ansprechenden Architektur gehören auch kulturelle Veranstaltungen und Gastronomie zum Angebot.
Ein direkter Fahrweg führt über die Pillnitzer Landstraße zum Blauen Wunder und in die Innenstadt von Dresden. Diese Stadtanbindung wird von der Buslinie 85 bis zum Großen Garten begleitet.
Ausstattungsbeschreibung
Die 3-Zimmer-Einliegerwohnungt befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand. Dies ist eine gute Voraussetzung für eine Folgenutzung zu Wohn- od. wie bisher auch gewerblichen Zwecken. Zur Einheit gehören ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine möblierte Küche mit Geschirrspüler, Mikrowelle u. a. elektr. Geräten. Von der Küche aus führt ein Ausgang direkt in den gepflegten Garten.
Mit 4 Zimmern ist die Wohnung im OG wesentlich größer und durch die Verteilung auf 3 Geschosse auch modernen Bedürfnissen angepasst. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit elektrischen Geräten. Charakteristisch für diese Wohnung ist der Ausblick in die begrünte Umgebung bis hin zu den Elbauen.
Mit 4 Zimmern ist die Wohnung im OG wesentlich größer und durch die Verteilung auf 3 Geschosse auch modernen Bedürfnissen angepasst. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit elektrischen Geräten. Charakteristisch für diese Wohnung ist der Ausblick in die begrünte Umgebung bis hin zu den Elbauen.
Sonstiges
Weitere Informationen zum Objekt können Sie auf unserer Homepage unter "www.reppe.de\R7102" einsehen.
Bei Interesse können Sie uns auch unter 0351/ 4 44 94-12 kontaktieren.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Interesse können Sie uns auch unter 0351/ 4 44 94-12 kontaktieren.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
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