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Sofort einziehen und die Ruhe genießen! - Verkauf eines Einfamilienhauses in Dresden-Rockau

Eckdaten

Objekt-ID:R 10274
Lage:01328 Dresden
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Anzahl Etagen:2
Grundstücksfläche: ca. 301,00 m²
Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1998
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:361.900,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Freiplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:60 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Einfamilienhaus, möchten sich aber den Baustress sparen und direkt einziehen? Wie wäre es dann mit diesem Schmuckstück?!
Wir bieten Ihnen ein neuwertiges Einfamilienhaus in ländlicher Lage, das seinen neuen Eigentümer sucht. Das Objekt ist ein Niedrigenergiehaus und sämtliche Heizungs- und Stromkosten werden komplett durch den Ertrag der 2009 installierten Photovoltaikanlage getragen. Bei der Heizung handelt es sich um eine Nachtspeicherheizung mit preiswertem Sondertarif.
1998 als Fertigteilhaus errichtet, führte eine Komplettrenovierung innerhalb der letzten zwei Jahre zu einer Verjüngung des Hauses, wodurch es den Charakter eines Neubaus erhielt. 2015 wurden darüber hinaus Heizung und Elektrik im gesamten Haus erneuert. Ebenso wurde die Fassade neu geputzt und die Bäder modernisiert. Ortsansässige Handwerksfirmen prüfen jährlich Dach, ELT und Holz. Ein Sanierungsstau wird damit vermieden.
Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um ein Haus in Fertigteilbauweise mit Betonfundament, das nicht unterkellert ist. Zusätzlichen Abstellraum schafft ein Gartenhäuschen. Ihr Pkw findet seinen Platz im Carport. Im öffentlichen Bereich stehen weitere Stellflächen für Pkw zur Verfügung. Gepflegtes Grün rund um das Haus verspricht erholsame Stunden am Wochenende.

Ausstattungsbeschreibung

Direkt einziehen und wohlfühlen!
Ihr neues Einfamilienhaus verfügt über 7 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Toiletten, 1 Bad und 1 Abstellraum. Es ist gekennzeichnet durch eine gehobene Ausstattung mit gepflegten Holzfenstern und Holz-Fensterläden. Wohlige Wärme im ganzen Haus bietet die energiesparende und moderne Elektroheizung. In den Wohnräumen wurde vorwiegend Laminat verlegt. Bäder und Küche sind dagegen gefliest. Der Fliesenspiegel der Küche ist in blau gehalten. Das Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC im Erdgeschoss ist raumhoch hell gefliest und hat dunkle Bodenfliesen, während im Gäste-WC im Erdgeschoss die Kombination von hell und blau vorherrscht. In der großen Toilette im Dachgeschoss, die raumhoch in dunklem Rot gefliest ist, entstehen hingegen durch helle Sanitärkeramik und ein großes Dachfenster interessante Farbkontraste.
Durch die Nord-Süd-Ausrichtung des Hauses und den nach Westen gelegenen Hauseingang können fast alle Fenster im Erdgeschoss bei schönem Wetter das Sonnenlicht einlassen. Die vom Wohnzimmer aus erreichbare Terrasse liegt nach Süden und lädt zum entspannten Verweilen nach Feierabend ein.

Lage

Zwischen Dresden und Pirna liegen rechtselbisch auf dem Hochplateau des Schönfelder Hochlands mehrere Ortsteile der sächsischen Landshauptstadt, zu denen auch Rockau gehört. Vom sogenannten "Sachsens Hiefel", einem Aussichtspunkt auf der Rockauer Höhe, kann man bei schönem Wetter sowohl weit über die Stadt als auch bis zum Osterzgebirge blicken. Der ursprünglich rein dörfliche Charakter, der noch heute durch den historischen Dorfkern erhalten ist, wandelte sich in den 1990er Jahren mit der Erschließung des Areals als Siedlungsgebiet für Einfamilien- und Doppelhäuser zu einem begehrten Wohnstandort an der Peripherie von Dresden.
Die Gegend ist geprägt durch viel Grün und weite Felder. Auch wenn Rockau abseits von Kreis- und Durchgangsstraßen liegt, ist der Ort verkehrstechnisch gut eingebunden. So erfolgt über die Busstation "Rockau, Am Preßgrund'' der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr, über die nahe gelegene Bautzner Landstraße (B6) erreicht man Dresden-Bühlau in kürzester Zeit (5 Min.). In nur 20 Minuten Fahrzeit erreicht man den Dresdner Albertplatz. Zur A 4 gelangt man in 25 Minuten, die A17 ist in nur 15 Minuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist das Angebot sehr attraktiv, weil in den Nachbardörfern viele Kindertagesstätten und verschiedene Schulen, zu denen der Schulbus fährt, vorhanden sind.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
REPPE & PARTNER IMMOBILIEN®
Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
E-Mail: anfrage@reppe.de

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