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Top vermietetes Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Leipzig

Eckdaten

Objekt-ID:R 10444
Lage:04103 Leipzig
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen:6
Grundstücksfläche: ca. 1.914,00 m²
Wohnfläche: ca. 3.444,29 m²
Balkonfläche: ca. 155,52 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1986
Kaufpreis:6.350.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Faktor:22,13
Jahresnettomiete:286.920,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:48 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Stadtteil Leipzig - SüdOst, das mit seinen 6 Etagen für den neuen Eigentümer ein lohnendes Anlageobjekt ist.
Alle 78 Wohneinheiten sind vermietet und besonders die Ein-Raum-Wohnungen sind bei den Studenten der naheliegenden Universität begehrt.
Äußerlich noch als industrieller Bau erkennbar, entspricht das Gebäude seit der umfassenden Sanierung 2012 fast einem Neubau nach neuesten bautechnischen Vorschriften und Standards.
Im Kellergeschoss sind neben den zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteilen auch ein Fahrradkeller und ein Trockenraum als Gemeinschaftsräume vorhanden. Besonders den studentischen Mietern kommt außerdem ein Waschmaschinenraum mit Münzwaschmaschinen entgegen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Rahmen einer Komplettsanierung im Jahre 2012 wurde das Gebäude (ehemailiges Lehrlings- und Arbeiterwohnheim) aus dem Jahre 1986 den modernen Wohnanforderungen angepasst. Vollwärmedämmung und Fenster mit Wärmeschutzverglasung, eine den Energierichtlinien entsprechende neue Heizanlage, die vom Fernwärmenetz bedient wird sowie eine vollständig neue Elektroinstallation machen die 78 Wohneinheiten seit dem zu begehrten Mietwohnungen.
Bereits an der Haustür beginnend ist Barrierefreiheit durchgängig bis in die Wohnungen garantiert. Die Wohnungen erhielten bei der Sanierung moderne Sanitärkeramik, ebenerdige Duschen und Handtuchheizkörper. Einige Wohnungen wurden auch mit Wannen ausgestattet. Für Waschmaschinen und Trockner wurden die Anschlüsse ebenfalls in den Bädern installiert.
Die 78 Wohnungen wurden mit hochwertigen CV-Belägen in heller Holzoptik ausgestattet. Die meisten Wohnungen haben eine kleine Loggia. In allen Wohnungen sind die Küchen mit einem Fliesenspiegel offen in den Wohnraum integriert. Die Ein-Raum-Wohnungen haben z.T. Einbauküchen.
Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.
Eine Sicherheitshaustür mit Schließ- und Wechselsprechanlage gibt den Bewohnern des Hauses ein Gefühl der Sicherheit.

Lage

Leipzig ist eine der am schnellsten wachsenden Großstädte in Deutschland. Tradition hat sie vor allem als Messestandort.
Nur ca. 1 km Entfernung Luftlinie trennt den Gebäudestandort vom Leipziger Hauptbahnhof, der mit seinen Reise- und Einkaufsmöglichkeiten einen Anlaufpunkt für Jung und Alt bietet. Durch die Haltestelle der Straßenbahnlinien 4, 7 und 12 in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses kommt man schnell in alle Teile der Stadt.
Nimmt man den Gebäudestandort als den MIttelpunkt eines gedachten Kreises, dann liegen sowohl die Promenaden des Hauptbahnhofes, das Zentrum mit der Nikolaikirche, die Universität und das Gewandhaus auf dem Kreisumfang.
In unmittelbarer Umgebung des Mehrfamilienhauses finden sich Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Arzt- und Physiotherapiepraxen.
Zum Entspannen und Relaxen bieten sich der nahe gelegene Botanische Garten oder der Lene-Voigt-Park an.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

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01307 Dresden

Telefon: 0351/4 44 94-14
E-Mail: hans-juergen.reppe@reppe.de

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