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Sie träumen vom Mehrgenerationen wohnen? Dieses Einfamilienhaus kann Ihren Wunsch wahr werden lassen!

Eckdaten

Objekt-ID:R 10598
Lage:01896 Pulsnitz
Immobilienart:Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 945,00 m²
Wohnfläche: ca. 210,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1993
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:219.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Freiplätze:1
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:104 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie träumen vom Mehrgenerationenwohnen oder benötigen einfach viel Platz für die Familie? Dieses Einfamilienhaus erfüllt ihre Wünsche mit zwei separat nutzbaren, großzügigen Wohnbereichen. An das 1986 gebaute Einfamilienhaus wurde 1993 für die größer gewordene Familie ein Zweithaus angebaut. Beide Häuser haben separate Eingänge, sind aber auch organisch miteinander verbunden. Sowohl im Keller als auch im Obergeschoss gibt es einen Durchgang von Wohnbereich zu Wohnbereich. Über die Terrasse ist auch das Erdgeschoss der beiden Häuser miteinander verbunden.
Obwohl getrennte Zähler vorhanden sind, liegt für Heizung, Wasser und Strom jeweils eine gemeinsame Installation vor. Der Kessel wird mit Erdgas betrieben, im Jahr 2014 erfolgte hier die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas. Die Steuerung der Anlagen befindet sich im Keller des Ersthauses. Beide Häuser sind unterkellert. Da im Zweithaus der Keller im Souterrain liegt, wurde hier außerdem ein Zimmer ausgebaut. Der Keller bietet viel Stauraum, mit Stellplatz für Waschmaschinen und Trockner sowie einer gefliesten Dusche und dem Durchgang zur Tiefgarage ist das gemeinsame Basement ideal geplant. Bequem 2 Autos finden in dieser ihren Stellplatz, ein weiterer Platz steht durch einen Carport zur Verfügung.
Durch hohe Tannen und eine alte Weide, die straßenseitig stehen und den gepflegten Rasen hinter dem Haus ordnet sich das Grundstück mit seinen 920 m² in das Wohngebiet perfekt ein.

Ausstattungsbeschreibung

Beide Häuser befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Entscheidung für ein Schieferdach wurde auch bei der Errichtung des Zweithauses übernommen. Moderne Fenster, Außenjalousien und Türsprechanlagen findet der neue Eigentümer an beiden Häusern. Obwohl keine Außendämmung vorhanden ist, wird beiden Häusern eine gute Wärmebilanz bescheinigt. Der Altersunterschied zwischen beiden Häusern ist nur im Inneren erkennbar, wo z. B. Boden- und Wandfliesen, die Farbe der Sanitärkeramik, die Form der Heizkörper oder auch Schalter und Steckdosen dem Zeitgeist des jeweiligen Baujahrs entsprechen.
Das "Ersthaus" bietet im Erdgeschoss zwei große Zimmer, eine Küche, das Gäste-WC und eine große Diele. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume sowie das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Terrazzoboden in Diele, Küche, Gäste-WC, im Bad Naturstein, Parkettboden in den anderen Räumen sowie Massivtreppen aus Holz zum Obergeschoss kennzeichnen die Ausstattung. Die Kellerräume haben wie auch die Treppe zum Keller einen Bodenbelag aus Terrazzo.
Im Unterschied dazu wurden im Anbau offene Holztreppen eingebaut. Hier setzen im Bad, das sich im Erdgeschoss befindet, schwarze Sanitärkeramik, helle Wand- und grüne Bodenfliesen interessante Farbakzente. Neben einem kleinen Flur und diesem Bad befindet sich nur ein einziger großer Raum im Erdgeschoss: die großzügige Wohnküche, welche sich zum Familientreff optimal eignet. Der gesamte Raum hat hellen PVC-Bodenbelag in Fliesenoptik.
Im Obergeschoss wiederholt sich diese Raumgröße. Das hier zu findende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und ein besonderes Highlight des Anbaus. Erreicht wird dies durch die Giebelverglasung und einer Doppelflügel-Glastür zum Flur.
Im Erdgeschoss erfolgt die Verbindung zwischen den beiden Häusern übrigens über die Terrasse, die durch eine Markise vor Wettereinflüssen geschützt ist.

Lage

Nordöstlich von Dresden befindet sich die Pfefferkuchenstadt Pulsnitz. Optimal über die Anschlussstellen Pulsnitz und Ohorn an die Autobahn A4 zwischen Dresden und Bautzen angebunden, liegt die Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern in landschaftlich reizvoller Umgebung am westlichen Rande des Oberlausitzer Berg- und Hügellandes. Auch Bus und Bahn verbinden sie mit dem Umland. Als Zentrum des sächsischen Pfefferküchlerhandwerks ist die Stadt weltweit bekannt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag ebenso wie Fachgeschäfte, mehrere Kindertagesstätten, die Ernst-Rietschel-Grund- und Oberschule, unterschiedlichste Sportvereine und gastronomische Einrichtungen, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen – die Aufzählung der Angebote für die Einwohner könnte beliebig weitergeführt werden. Durch mehrfache Investitionen in die Infrastruktur entwickelte sich Pulsnitz über viele Jahre hinweg zu einer modernen Kleinstadt.
Der Ort ist geprägt durch kleinere und mittelständische Handwerksunternehmen und den Tourismus. Auch heute noch nehmen neben dem Pfefferküchlerhandwerk die Töpferei und der Blaudruck, die auf langen geschichtlichen Traditionen fußen, einen wichtigen Platz ein und Hotels, Pensionen und private Quartiere laden die Gäste der Pfefferkuchenstadt zum Übernachten, längerem Verweilen und Erkunden der näheren und weiteren Umgebung ein.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

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