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Für den fleißigen Handwerker - Einfamilienhaus in Dresden-Leuben

Eckdaten

Objekt-ID:R 10620
Lage:01257 Dresden
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Anzahl Etagen:2
Grundstücksfläche: ca. 1.450,00 m²
Wohnfläche: ca. 133,50 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1920
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:194.900,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:267 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Durch hohe alte Bäume und Hecken perfekt abgeschirmt vom Straßenlärm und doch unmittelbar an einer befahrenen Hauptstraße wartet ein Einfamilienhaus auf seine neuen Eigentümer. Das Haus steht aus Altersgründen zum Verkauf. Auch wenn Eintragungen im Grundbuch zurück bis ins Jahr 1900 führen, ist dem Haus sein Alter nicht anzusehen. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bieten mit 5 Zimmern, Küche, Bad und Wintergarten durchaus Platz für eine große Familie, zumal auch im Dachgeschoss 2 Gästezimmer (unbeheizt) zur Verfügung stehen. Eine große Garage, die viele Jahre als Werkstatt diente und deshalb auch über einen Nachtspeicherofen verfügt, steht im hinteren Teil des Grundstücks. Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten führten zur Installation einer Erdgasheizung, ebenso wurde eine weiße Haustür mit Verglasung im Landhausstil eingebaut und das Haus erhielt im Jahr 2000 moderne weiße Kunststofffenster mit Doppelvergasung.
Die 1991 eingebaute Gasheizung versorgt auch das Bad im EG mit Warmwasser. Die Warmwasserversorgung der Waschbecken in den WC´s erfolgt dagegen über WW-Boiler. Die Elektrik wurde 1987 erneuert. Kupferleitungen wurden verlegt. Die Abwasserleitungen wurden ebenfalls neu verlegt.
Trotzdem bleiben für die neuen Eigentümer noch genügend viele Aufgaben, um die eigenen Vorstellungen und Wünsche aufleben zu lassen und das Alter des Hauses vergessen zu machen.

Ausstattungsbeschreibung

Der Zutritt zum Haus erfolgt über einen kleinen Vorbau am Haupthaus. Vom Flur aus erreicht man im Erdgeschoss direkt zunächst drei Zimmer. Zwei von diesen eröffnen als Durchgangszimmer den Zutritt zu zwei weiteren Räumen. Interessant ist, dass einer der Durchgänge das Schlafzimmer unmittelbar mit dem Bad verbindet. Eine Besonderheit ist die vollständige Trennung von Bad und WC. Als Tageslichtbad hell gefliest, ist in diesem Raum die Badewanne und ein Waschbecken installiert. Das WC befindet sich in dem kleinen Vorbau.
Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im 1. Obergeschoss. Eine große Wohnküche und ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem voll verglasten, 2002 erbauten Wintergarten bieten viel Platz für den Familienalltag. Das Wohnzimmer ist sehr hell durch große Fenster nach Süden. Die Fenster des Wintergartens zeigen nach Nordost. Ein Flur und ein zweites WC ergänzen den Grundriss dieses Stockwerks, von dem aus eine Treppe in den Dachboden führt.
Das Dach ist nicht gedämmt. Hier im Dachgeschoss besteht Potential für die Schaffung weiteren Wohnraums, ausgebaut wurden bereits zwei kleinere Zimmer und eine Abstellkammer.
Ein Schornstein ist frei, so dass ein Kamin problemlos installiert werden kann und gerade bei kälteren Temperaturen für wohlige Wärme sorgt.

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Lage

Im Dresdner Osten gelegen und als Ortsamtsbereich bekannt, ist Leuben ein Stadtteil mit Flair. Alte Dresdner Fabrikantenvillen, Siedlungshäuser der 1920er und 1930er Jahre und Neubauten der 1960er und 1970er Jahre stehen nebeneinander und lassen trotzdem genügend Platz für die Lückenbebauung durch moderne Ein- und Zweifamilienhäuser. Viele Kleingartenanlagen, Wege um stillgelegte Kiesgruben und großzügige Grünflächen bieten ausreichend Möglichkeiten zum Spazierengehen. Ein besonders attraktives Angebot für den Freizeitsport stellt die Wasserskianlage am südlichen Leubener Kiessee dar.
Ein großes Ortszentrum an der Pirnaer Landstraße und die zur Passage "Altleuben" ausgebauten alten Bauernhäuser stellen mit einem Einkaufsmarkt, einer Filiale der Stadtsparkasse und der Commerzbank, mehreren Dienstleistern, Ladengeschäften und verschiedenen Angeboten der Gastronomie und des Einzelhandels umfassende Angebote für die Bedürfnisse des Alltags bereit. Auch für die Stichworte Schule, Ärztehaus, Apotheke oder Seniorenheim findet man in Leuben schnell Adressen.
Über die Pirnaer Landstraße als Verkehrsmagistrale zwischen Dresden und Pirna ist der Stadtteil mit Bus, Bahn und dem eigenen Auto sehr gut erreichbar.
Unmittelbar vor der Gartentür des angebotenen Objekts liegt eine Haltestelle des ÖPNV.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
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