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Für Eigennutzer! Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zur Selbstnutzung

Eckdaten

Objekt-ID:R 10358
Lage:01259 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4.5
Anzahl Etagen:4
Grundstücksfläche: ca. 890,00 m²
Wohnfläche: ca. 121,00 m²
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2012
Bezugstermin:01.10.2018
Kaufpreis:339.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Wohngeld/mtl.:342,83 €
Freiplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:68 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine großzügig gestaltete Eigentumswohnung mit 4,5 Zimmern verteilt auf über 120 m² freut sich ab Oktober auf seine neuen Bewohner. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2012 fertig gestellt und ist durch die gute Pflege der Voreigentümer noch immer fast einem Erstbezug gleichzusetzen. Charakteristisch für das Erscheinungsbild des Hauses sind die farbenfrohen Akzente der Fassade sowie die verschiebbaren Verschattungselemente der Fenster.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft, welche vorwiegend aus Eigennutzern besteht, zählt ingesamt 10 Wohneinheiten. Eine Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen ergänzt diese. Für Ordnung ist gesorgt. So gehört zu jeder Wohneinheit ein großzügiges Kellerabteil. Auch die Fahrräder finden ihren Platz im Keller und zum Wäsche waschen steht ein geräumiger, mit 10 Waschmaschinenanschlüssen ausgestatteter Waschraum zur Verfügung.
Der energetische Neubau wird durch ein Mini-Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. Neben der Wärmeversorgung erzeugt dieses auch Strom, welcher ins Netz eingespeist wird und so die Betriebskosten für die Eigentümergemeinschaft gering hält.

Ausstattungsbeschreibung

Eine hochwertige Ausstattung erwartet Sie in Ihrer neuen Wohnung. Sie profitieren von einem gut durchdachten Grundriss mit zentralem Flur, drei Schlafzimmern, einem kleinen Büroraum, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit amerikanischer Küche. Eine Terrasse mit Verbundsteinbelag führt Sie von hier in Ihren eigenen, kleinen Ziergarten. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt an kälteren Tagen für eine wohlige Stimmung.
Das geflieste Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen wurde schönes Echtholzparkett verlegt.
Dank der durch elektronische Thermostate steuerbaren Fußbodenheizung und den großen Fenstern mit Wärmeschutzverglasung können Sie sich in jedem Zimmer an einem indiviuell anpassbaren Raumklima erfreuen.
Die Wohnung wird voraussichtlich ab Oktober 2018 frei und kann daher ohne die Notwendigkeit einer Eigenbedarfskündigung direkt bewohnt werden.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im Dresdner Stadtteil Kleinzschachwitz. Eine idyllische Lage inmitten der historischen Bebauung rund um den ehemaligen Dorfkern Alt-Kleinzschachwitz zeichnet diese gute Wohnanlage aus.
In nur wenigen Gehminuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Ganz neu entstanden ist das neue Einkaufszentrum "Zschach" an der Pirnaer Landstraße, hier finden Sie mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Supermarkt, Apotheke und Imbiss unter einem Dach. Dieses ist fußläufig schnell zu erreichen, für den "Großeinkauf" stehen aber auch kostenfreie Stellplätze auf dem zugehörigen Parkdeck zur Verfügung. Der Kaufpark Nickern ist darüber hinaus etwa 4 km entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV (Buslinie 88 und Tram 2) ist hervorragend.
Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Elbauen machen Kleinzschachwitz zu einem besonders begehrten Wohngebiet. Anlegestellen der Personen- und Autofähre nach Pillnitz erreichen Sie in ca. 15 min. Fußweg.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
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Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
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