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Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Eckdaten

Objekt-ID:R 10596
Lage:01324 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2.5
Anzahl Etagen:6
Grundstücksfläche: ca. 1.213,00 m²
Wohnfläche: ca. 89,91 m²
Ladenfläche: ca. 254,00 m²
Lagerfläche: ca. 61,40 m²
Verkaufsfläche: ca. 254,00 m²
Bürofläche: ca. 254,00 m²
Gesamtfläche: ca. 2.040,71 m²
Balkonfläche: ca. 62,42 m²
Kellerfläche: ca. 309,75 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1996
Nettokaltmiete:450,00 €
Nettokaltmiete/m²:5,85 €
Warmmiete:450,00 €
Kaufpreis:160.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Wohngeld/mtl.:302,00 €
Freiplätze:30
Miete Freiplatz:30,00
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:71 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in einem 1996 erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Zur WEG gehören insgesamt 17 Wohn-, 5 Laden- sowie 3 Büroeinheiten.
Neben den Wohnungen sind auch Arztpraxen, eine Apotheke, eine Fahrschule und ein Friseur im Gebäude vorzufinden. Das Haus wurde als Eckbebauung an einer Straßenkreuzung projektiert. Dadurch bedingt ergaben sich z. T. sehr interessante Grundrisse für eine Vielzahl der Wohnungen und Geschäftsräume.
Im Zuge einer Fassadenrenovierung erhielt das Gebäude 2012 einen hellen Anstrich. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage und einen Aufzug.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht bereits seit August 2006. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 5.760,- EUR (inkl. Stellplatz).
Zum 31.12.2018 betrug die von der WEG gebildete Instandhaltungsrücklage 89.978,- EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Ihre neue Wohnung verteilt sich auf 89m² Wohnfläche über zwei Ebenen im Dachgeschoss. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Etage.
In der unteren Ebene der Wohnung finden Sie das Wohnzimmmer, die Küche mit Fenster, das Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne. Ein geräumiger Galeriebereich in der oberen Ebene bietet Ihnen bzw. Ihrem Mieter ergänzende Wohnfläche für Arbeit und Hobby. Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit östlicher Ausrichtung, auf der Sie den morgendlichen Kaffee genießen können. Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt. Küche und Badezimmer sind dagegen gefliest.
An den Fenstern der unteren Etage befinden sich Rollläden.
Ein Keller bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Der Pkw findet seinen Platz im Doppelparksystem in der Tiefgarage.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich östlich des Dresdner Stadtzentrums in Bühlau. Mit diesem Ortsteil verbinden sich solche Begriffe wie Weißer Hirsch, Villenviertel oder Naturpark Dresdner Heide.
Die Wohnung in dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der infrastrukturell wichtigen Kreuzung von Grundstraße und Bautzner Landstraße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung kompensiert die für Dresdner Verhältnisse dezentrale Lage. Mit dem Bus erreicht man von der unmittelbar vor dem Haus liegenden Haltestelle aus ohne Umsteigen die Einkaufszentren in Loschwitz und Blasewitz bzw. mit der Straßenbahn das Stadtzentrum. Mit dem Pkw ist über die B 6 der schnelle Anschluss an die Autobahn möglich.
In fußläufig erreichbarer Nähe des Mehrfamilienhauses findet man zwei Supermärkte und verschiedene Dienstleistungseinrichtungen, die zwischen dem Weißen Hirsch und dem Ullersdorfer Platz angesiedelt sind.
Für die Freizeit bieten sich ein Besuch im neu errichteten Hallenschwimmbad, im Waldseilpark oder der Bibliothek an.
Bühlau hat auch ein modernes Gymnasium sowie eine Grund- und Mittelschule.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
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