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Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau

Eckdaten

Objekt-ID:R 10599
Lage:01309 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:2
Anzahl Etagen:4
Grundstücksfläche: ca. 1.000,00 m²
Wohnfläche: ca. 62,67 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1900
Bezugstermin:01.04.2018
Kaufpreis:149.657,23 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Jahresnettomiete:6.000,00 €
Wohngeld/mtl.:174,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:78 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine wunderschöne, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in Dresden Striesen sucht ihren neuen Eigentümer. Wir verkaufen diese vermietete Wohnung in sehr gefragter Lage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 erbauten und 2001 aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses. Die umfangreiche Aufarbeitung der Außenfassade und Ornamentfliesen im Treppenhaus sowie zweiflüglige Wohnungstüren und das Metalltreppengeländer mit dunklen Handläufen unterstreichen die stilvolle Gestaltung des unter Denkmalschutz stehenden Altbaus.
Dank einer Wechselsprechanlage mit Videofunktion bleibt ungebetenen Gästen der Zutritt verwehrt. Eine zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehende Grünanlage rund um das Haus schafft ferner einen räumlichen Abstand zur Straße. Ein Fahrradständer und eine Wäschespinne im Hof sowie ein Trocken- und ein Fahrradraum im Keller sind für alle Bewohner des Hauses nutzbar.
Zum 31.12.2019 betrug die angesparte Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft 47.326,25 EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Durch die weiße, zweiflüglige Eingangstür betreten Sie Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss und befinden sich im mit Terra-Kotta-Fliesenfußboden ausgestatteten Flur. Hohe Wände und Halogen-Einbauspots verbinden hier das elegante Altbauflair mit der Moderne. Zu Ihrer Linken finden Sie das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad. Eine große, verglaste Dusche, eine Fußbodenheizung, großflächige Fliesen, ein Handtuchheizkörper, ein WC sowie der Waschmaschinenanschluss sind hier zu finden.
Parallel zum Badezimmer und ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die geflieste Küche gelegen. Diese bietet ausreichend Platz für viele vergnügliche Kochstunden. Von der Küche aus gelangen Sie zudem zum südlich ausgerichteten Balkon, welcher Dank seiner großzügigen Fläche besonders in den wärmeren Monaten zum gemütlichen Tagesausklang bei einem Glas Wein einlädt.
Zurück im zentralen Flur betreten Sie das geräumige, mit Parkettfußboden ausgestattete Wohnzimmer durch eine weiß umrandete Tür. Für kleinere Alltagspausen oder zum "kurzen" Luftschnappen eignet sich der von hier aus begehbare, zweite kleine Balkon. Über das Wohnzimmer erreichen Sie schließlich das ebenfalls mit Parkett ausgestattete Schlafzimmer.
Ein separates Kellerabteil bietet ausreichend Platz für all die Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden.

Lage

Zahlreiche freistehende Mehrfamilienhäuser im Gründerzeit- und Jugendstil mit üppigen Straßen- und Gartenbegrünungen sowie die ausgezeichnete Lage des ehemaligen Beamtenviertels zwischen dem Stadtzentrum und der Elbe ließen Striesen zu einem Favoriten auf dem Dresdner Immobilienmarkt werden. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist sehr gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders geschätzt von den Bewohnern werden zudem die in Striesen befindlichen, großzügig gestalteten Park- und Brunnenanlagen.
Auch Bus- und Bahnhaltestellen der Linien 62, 63, 6 und 12 sind schnell erreichbar. In nur 15 Minuten Fußweg erreichen Sie zudem den Schillerplatz und die bekannteste Elbbrücke Dresdens, das "Blaue Wunder".

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
E-Mail: anfrage@reppe.de

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