Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Terrasse und Gartenanteil in Dresden-Löbtau

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Dresden Löbtau. Die Wohnung ist im Erdgeschoss eines um 1900 errichteten, freistehenden Stadthauses gelegen, welches im Jahr 2010 in Anlehnung an den klassizistischen Baustil der damaligen Zeit modernisiert, saniert und zu Wohnraum umgestaltet wurde. Dank der Innenhoflage profitierten die Bewohner der Wohnung von einer ruhigen Wohnsituation. Zur eigenständigen WEG des Hinterhauses gehören ingesamt 7 Wohnungen sowie 5 als Teileigentum zugeordnete Garagen und Abstellräume. Neben dem Hinterhaus befinden sich weitere 8 Wohnungen im Vorderhaus. Außenstellplätze, die per Sondernutzungsrecht zugewiesen sind, sind ebenfalls im Innenhof gelegen. Die von der WEG des Hinterhauses zum 31.12.2018 gebildete Instandhaltunsgrücklage betrug ca. 7.285,- EUR.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist seit 01.05.2019 vermietet. Im Mietvertrag wurde ein Kündiungsverzicht von 2 Jahren vereinbart. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen inkl. Stellplatz belaufen sich auf 6.552,- EUR.