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Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Terrasse und Gartenanteil in Dresden-Löbtau

Eckdaten

Objekt-ID:R 10618
Lage:01159 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Etage:1
Anzahl Etagen:2
Grundstücksfläche: ca. 2.270,00 m²
Wohnfläche: ca. 62,54 m²
Zustand:Neuwertig
Baujahr:1900
Nettokaltmiete:511,00 €
Kaufpreis:170.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Wohngeld/mtl.:187,00 €
Freiplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:93 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Dresden Löbtau. Die Wohnung ist im Erdgeschoss eines um 1900 errichteten, freistehenden Stadthauses gelegen, welches im Jahr 2010 in Anlehnung an den klassizistischen Baustil der damaligen Zeit modernisiert, saniert und zu Wohnraum umgestaltet wurde. Dank der Innenhoflage profitierten die Bewohner der Wohnung von einer ruhigen Wohnsituation. Zur eigenständigen WEG des Hinterhauses gehören ingesamt 7 Wohnungen sowie 5 als Teileigentum zugeordnete Garagen und Abstellräume. Neben dem Hinterhaus befinden sich weitere 8 Wohnungen im Vorderhaus. Außenstellplätze, die per Sondernutzungsrecht zugewiesen sind, sind ebenfalls im Innenhof gelegen. Die von der WEG des Hinterhauses zum 31.12.2018 gebildete Instandhaltunsgrücklage betrug ca. 7.285,- EUR.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist seit 01.05.2019 vermietet. Im Mietvertrag wurde ein Kündiungsverzicht von 2 Jahren vereinbart. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen inkl. Stellplatz belaufen sich auf 6.552,- EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss basierend auf einem quadratischen Wohnungsschnitt und rund 62,5 m² Wohnfläche. Über den gepflasterten Innenhof erreichen Sie den ebenerdigen Zugang zur Wohnung. Vom länglich gestalteten Flur aus sind alle Wohnräume betretbar. So finden Sie zu Ihrer Rechten das geflieste Badezimmer, welches über eine moderne, ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster verfügt. Gegenüberliegend befindet sich das etwa 14 m² große Schlafzimmer. Am Ende des Flures betreten Sie das etwa 18 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur gefliesten, mit einer EBK ausgestatteten Küche. Ebenso vom Wohnzimmer abgängig ist die großzügige Terrasse, von wo aus Sie in den grünen Garten gelangen. In den Wohnräumen der Wohnung wurde Laminat verlegt. Der Eingangsbereich, das Badezimmer und die Küche sind dagegen gefliest. Für eine wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz sowie ein separater Schuppen, der neben dem Abstellraum in der Wohnung zusätzliche Staufläche schafft.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Löbtau im Dresdner Westen. Geprägt wird das Ortsbild durch zahlreiche sanierte Altbauten und Grünflächen, welches viele Familien mit Kindern, aber auch Senioren anzieht. Aufgelockert wird die Wohnlage durch Parkanlagen mit Spielplätzen am Bonhoefferplatz, welcher sich nur zwei Querstraßen weiter befindet. Über die Kesselsdorfer Straße sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien des ÖPNV schnell erreicht. Die Distanz bis zum Stadtzentrum beträgt ca. 4,5 km. Die Kesselsdorfer Straße genießt seit Jahrzehnten ihren Ruf als Einkaufsstraße. In jüngerer Vergangenheit entstanden Einkaufzentren, wie die "Löbtau-Passage" und die "Kesselsdorfer Passagen". Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Banken, Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsanbieter. Für "kleine Füße" befinden sich Kita und Grundschule nur 3 min. von der Wohnung entfernt. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die nahe gelegene B 173 auf die Autobahnen A 4 und A 17 in die Richtungen Leipzig, Berlin und Görlitz.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
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