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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses in Dresden-Coschütz

Eckdaten

Objekt-ID:R 10659
Lage:01189 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Etage:3
Anzahl Etagen:3
Grundstücksfläche: ca. 880,00 m²
Wohnfläche: ca. 71,00 m²
Zustand:saniert
Baujahr:1938
Kaufpreis:149.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Jahresnettomiete:5.751,00 €
Wohngeld/mtl.:216,00 €
Freiplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:91 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1938 errichtet. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2006. Hierbei wurden die Elektrik, Fußböden, Fenster, Heizung, Dach, Fassade und Türen erneuert. Darüber hinaus wurden rückseitig Balkone angebracht, die den Wohnkomfort der Bewohner deutlich erhöhen. Dank der 6 Außenstellplätze im gepflasterten Hofbereich, welche den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind, findet auch der Pkw seinen Platz ohne lange Parkplatzsuche. Ein kleiner Spielplatz auf der Grünfläche hinter dem Haus bietet auch den kleineren Bewohnern viele Spielmöglichkeiten.
Die Teilung nach WEG erfolgte erst 2016. Da die Wohnung an die derzeitigen Mieter bereits seit 2006 vermietet ist, besteht für diese ein Vorkaufsrecht, von welchem die Mieter jedoch keinen Gebrauch machen wollen.

Ausstattungsbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Ausgestattet mit 71m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, einem großen, vom Wohnzimmer abgehenden Balkon mit südöstlicher Ausrichtung sowie einem hochwertig gefliesten Tageslichtbad mit Dusche lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auf halber Treppe. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz im Hofbereich.
Lange Mietzeiten der derzeitigen Hausbewohner bestätigen, dass es sich um einen Ort zum Wohlfühlen handelt.

Lage

Die Wohnung ist im schönen Stadtteil Coschütz/ Gittersee gelegen und ist eine wichtige Verbindung nach Freital. Coschütz/ Gittersee gehört zum Ortsamt Plauen und befindet sich im Dresdner Süden auf einer terrassenartigen Erhebung, den Ausläufern des Erzgebirgsvorlandes.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. So befindet sich die nächste Bushaltestelle der Buslinien 66 und 366 in etwa 100m Entfernung. Die nächste Bahnhaltestelle der Linien 3 und 8 sind ebenfalls fußläufig erreichbar und etwa 300m entfernt. Die Autobahn A17, welche nach Prag und zur weiterführenden A4 führt, ist etwa 3km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

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