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Eckdaten

Objekt-ID:R 10712
Lage:01139 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:1.5
Anzahl Etagen:4
Grundstücksfläche: ca. 216,00 m²
Wohnfläche: ca. 34,03 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1996
Bezugstermin:ab sofort
Kaufpreis:49.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3.570 EUR
Wohngeld/mtl.:107,00 €
Freiplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:129 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Verkauft wird eine schöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Dresden-Übigau. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 41 Wohneinheiten. In Haus 1 und Haus 3 befinden sich jeweils 15 Wohnungen, im Haus 2 sind dagegen 11 Wohnungen gelegen.
Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Eine Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen ist ebenfalls Bestandteil der WEG.

Ausstattungsbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Erdgeschoss des Hauses 1 gelegen. Über den quadratischen Flur, der Platz für eine kleine Garderobe bietet, erreichen Sie das Wohnzimmer mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche mit Fliesenspiegel zeigt sich in einem modernen, matten Schwarzton und verspricht Dank der Ausstattung mit einem Kühlschrank, einem Herd, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube sowie diversen Hängeschränken vergnügliche Kochstunden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer. Außenjalousien ermöglichen eine komplette Abdunklung der Räumlichkeiten. Als Bodenbelag wurde Laminat verlegt. Das Tageslichtbad, welches vom Flur aus begehbar ist, ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen die gute Ausstattung der Wohnung.
Derzeit ist die Wohnung nicht vermietet. Eine Eigennutzung ist daher sofort möglich. Bei einer Vermietung ist eine Kaltmiete von etwa 7,00 bis 7,30 €/m² erzielbar.

Lage

Kennzeichnend für das Stadtgebiet Dresden-Übigau sind die ausgeprägte Siedlungsstruktur entlang der Elbe sowie die gut ausgebaute Infrastruktur, die eine hervorragende regionale sowie überregionale Anbindung sichert. Bekannt ist diese Gegend auch durch das Gewerbegebiet Kaditz-Übigau mit dem beliebten Einkaufszentrum Elbepark. Übigau ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Nordwesten der Stadt im Ortsamtsbereich Pieschen. Der Dorfkern von Übigau steht heute unter Denkmalschutz. Die Autobahnabfahrt Elbepark der A4 ist in wenigen Minuten zu erreichen, zudem halten die Bahnlinien 9 und 13 in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle der Linie 79 ist ebenfalls schnell zu erreichen. Der in 20 Gehminuten erreichbare Elbepark vereint über 180 Geschäfte und Filialen aller Branchen auf zwei Etagen unter einem Dach, die Sie zum Bummeln und Shoppen einladen. Auch ein Ikea, ein Hornbach Baumarkt und die UCI-Kinowelt befinden sich nahe des Elbeparks.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
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