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Im eigenen Haus leben und trotzdem von Mieteinnahmen profitieren? Hier ist Ihre Gelegenheit!

Eckdaten

Objekt-ID:R 10732
Lage:01640 Coswig
Immobilienart:Einfamilienhaus
Anzahl Etagen:3
Grundstücksfläche: ca. 1.554,00 m²
Wohnfläche: ca. 321,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2009
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:485.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:25 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie möchten in Ihrem eigenen Einfamilienhaus wohnen und dennoch von monatlichen Mieteinnahmen profitieren? Dann haben wir hier ein besonderes Angebot für Sie! Wir bieten Ihnen eine kleine Wohnanlage bestehend aus einem frei werdenden Einfamilienhaus sowie einem kleinen Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen.
Das Einfamilienhaus wurde 2009 errichtet und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² viel Platz für Ihre Wohnideen und die Familie. Ebenfalls auf dem 1.554 m² großen Grundstück befindlich ist das um 1900 errichtete und 1998 umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus. Drei Mietparteien haben hier ihr Zuhause gefunden.
Zum Anwesen gehören ferner eine große Scheune, vier Garagen sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen. Die gepflegte Grünfläche hinter der Scheune, welche ausschließlich von Ihnen genutzt wird, lädt zum Verweilen ein und bietet mit einem kleinen Spielplatz insbesondere für die jüngeren Bewohner viel Gelegenheit zum Toben.
Ein Gewölbe unterhalb der Scheune und den Garagen bietet zusätzliche Fläche und eignet sich Dank der größe und vorhandenen Toiletten hervorragend zur Nutzung als Partyraum oder Weinkeller.
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Ausstattungsbeschreibung

Über das elektronische Hoftor gelangen Sie auf das großzügige, über 1.554 m² große Grundstück, welches mit einem Einfamilienhaus, einem kleinen Mehrfamilienhaus, einer Scheune, vier Garagen und einem Carport bebaut ist.
Zu Ihrer Rechten heißt Sie das im Jahr 2009 erbaute EFH herzlich willkommen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, gefliester Flur, zwei Zimmer mit einem Ankleideraum sowie das geräumige und modern gestaltete Badezimmer, welches sowohl über eine Badewanne als auch eine große, ebenerdige Dusche verfügt. Weiterhin im Erdgeschoss gelegen und zudem über einen separaten Eingang begehbar ist der Hauswirtschatsraum, welcher neben dem Waschmaschinenanschluss auch die Heizungsanlage des Hauses (Erdwärmepumpe) beherbergt. Im Obergeschoss finden Sie das fast 45m² große Wohnzimmer mit Kamin, offener Küche und Zugang zur einladenden Terrasse mit großzügiger Markise, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, über welches Sie ins Dachgeschoss gelangen. Das Dachgeschoss selbst birgt nochmals viel Platz und Staufläche und eignet sich hervorragend für eine Nutzung als Hobby- oder Büroraum. Mit Verkauf wird das Einfamilienhaus bezugsfrei.
Das Mehrfamilienhaus ist auf der anderen Seite des Hofes gelegen. Hier befinden sich drei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 70 m² drei Zimmer, eine geflieste Küche mit EBK, ein modernes Bad mit WC und Duschwanne sowie eine Terrasse. Die Wohnung im Obergeschos ist ferner mit ca. 65m² Wohnfläche ausgestattet, verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit EBK sowie ein Bad mit Dusche, Wanne sowie WC und hat einen hofseitig ausgerichteten Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet dagegen eine Wohnfläche von 40m². Auch diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Bad mit Dusche, Wanne und WC. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und besitzt eine eigene Heizungsanlage (Gasheizung).
Die Zufahrt sowie der Hof sind gepflastert. Südlich des Hofes gelegen befindet sich die Scheune, die Dank vorhandener Laderampe und großzügiger Stellfläche vielerlei Nuutzungsmöglichkeiten bietet. Wie wäre es beispielsweise mit einem kleinen Ausschank am Fährweg? Hinter der Scheune steht Ihnen darüber hinaus ein großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, der Dank Scheune und der Ummauerung ausreichend Privatsphäre bietet.
+++Neugierig geworden? Dann besichtigen Sie das Anwesen vorab online: http://3d.reppe.de/R10732+++

Lage

Coswig ist eine Große Kreisstadt und liegt rechtselbisch an der Sächsischen Weinstraße zwischen Dresden und Meißen.
Verkehrstechnisch ist Coswig gut erschlossen, zum Autobahnanschluss A4/A17/A13 gelangt man in wenigen Minuten. Die Elbbrücke bei Niederwartha sorgt für einen schnellen Zugang zur BAB A 4. Coswig verfügt über zwei Haltepunkte der S-Bahn, am Bahnhof Coswig halten die Züge der DB, die zum Regional- und Fernverkehr führen. Nahe gelegen hält der Bus der Linie 400. Die Straßenbahnlinie 4 der Dresdner Verkehrsbetriebe führt vom Stadtzentrum bis nach Weinböhla.
Für frische Brötchen zum Frühstück braucht man nur die Straße zu überqueren, gegenüberliegend befindet sich eine Bäckerei.
Familien mit Kindern freuen sich über den in 5 min fußläufig erreichbaren großen Spielplatz. Zu einer erfrischenden Abkühlung an heißen Tagen lädt der nahe gelegene Badesee Coswig-Kötitz ein. Mit der 4 Minuten entfernten Personenfähre am Fährhaus Kötitz ist es nur ein Katzensprung zur anderen Elbseite nach Gauernitz. Trotz der elbnahen Lage sind die Häuser nicht von Hochwassern betroffen gewesen.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
E-Mail: anfrage@reppe.de

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