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Jetzt umnutzen! Das Teileigentum von heute kann morgen Ihre neue, großzügige Wohnung sein!

Eckdaten

Objekt-ID:R 10744
Lage:01324 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:9
Anzahl Etagen:4
Wohnfläche: ca. 197,54 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1992
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:220.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld/mtl.:568,96 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:56 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Der Traum von der eigenen Wohnung kann jetzt wahr werden! Derzeit noch als Dentallabor genutzt, könnte hier nach erfolgter Umnutzung Ihr neues, großzügiges Zuhause entstehen. Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich in einem um 1992 errichteten Gebäude mit insgesamt 3 Praxen des freiberuflichen Gesundheitswesens.
Das derzeit als Dentallabor genutzte Teileigentum ist im 2. Ober- sowie im Dachgeschoss gelegen. Ein Lastenaufzug vom Keller bis zur angebotenen Einheit erleichtert den Transport von schwereren Materialien. Im Treppenhaus wurde Naturstein als Bodenbelag verwendet. Der Sicherheit dienend wurde außerdem eine Alarmanlage im Haus installiert.
Das Haus befindet sich in Hanglage.

Ausstattungsbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Einheit ist im 2. Ober- sowie im Dachgeschoss auf etwa 200 m² Fläche gelegen. In der unteren Ebene der Einheit befinden sich 5 Räume, welche derzeit als Dentallabor genutzt werden. Ein Empfangsbereich, das Labor selbst sowie 18 voll ausgestattete Arbeitsplätze sind hier eingerichtet. In der oberen Ebene finden sich dagegen die Gemeinschaftsräume der Einheit, wie z.B. diverse Büro- sowie Besprechungsräume, eine Teeküche, getrennte Damen und Herren WC´s sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Als Bodenbelag wurden Teppichboden, PVC-Belag sowie Fliesen verwendet.
200m² sind noch nicht genug? Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss können ebenfalls erworben werden. Sprechen Sie uns einfach an!

Lage

Die angebotene Einheit befindet sich östlich des Dresdner Stadtzentrums in Bühlau. Mit diesem Ortsteil verbinden sich Begriffe wie Weißer Hirsch, Villenviertel oder Naturpark Dresdner Heide.
Das Geschäftshaus befindet sich an der infrastrukturell wichtigen Grundstraße, welche Loschwitz und Bühlau miteinander verbindet. Eine sehr gute Verkehrsanbindung kompensiert die für Dresdner Verhältnisse dezentrale Lage. Dank der nahegelegenen Haltestelle erreicht man mit dem Bus u.a. den Körnerplatz, den Schillerplatz sowie die Bautzner Landstraße, von wo aus auch die Straßenbahn in Richtung Stadtzentrum fährt, schnellst möglich. Mit dem Pkw ist über die B 6 der schnelle Anschluss an die Autobahn möglich.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

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Sabine Voigt
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