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Kapitalanlage in idyllischer Lage!

Eckdaten

Objekt-ID:R 10996
Lage:01259 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:2
Anzahl Etagen:3
Wohnfläche: ca. 48,71 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1995
Kaufpreis:75.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5.950 EUR
Jahresnettomiete:3.137,64 €
Wohngeld/mtl.:166,00 €
Freiplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:74 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Kapitalanlage in idyllischer Lage! - Zum Verkauf steht eine langjährig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden-Kleinzschachwitz.
Die Wohnung ist in einem modernen Neubau auf der Altstädter Elbseite in Höhe Pillnitz gelegen. Das 3-etagige Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 10 Wohnungen verfügt, befindet sich auf einem großen, gepflegten Grundstück. Im hinteren Grundstücksbereich gibt es Außenstellplätze, welche per Sondernutzungsrecht den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.
Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeteilt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen darüber hinaus ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und eignet sich mit einer Wohnfläche von etwa 48m² ideal als Singlewohnung. Bewohner profitieren hier von einem funktionalen Grundriss - so sind alle Räume der Wohnung vom zentralen Flur aus begehbar. Das kompakte, innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und ist neben einem Waschbecken und einem WC mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche ist ebenfalls gefliest und verfügt zudem über ein Fenster. In den Wohnräumen wurde Teppichbelag verlegt, der von der Mieterin sehr pfleglich behandelt wird. Highlight der Wohnung ist der großzügige, südöstlich ausgerichtete Balkon der Wohnung, der insbesondere in der wärmeren Jahreszeit zahlreiche Sonnenstunden verspricht.
Ergänzt wird die Ausstattung durch ein zusätzlichen Stauraum gebendes Kellerabteil sowie einen Pkw-Stellplatz im hinteren Grundstücksbereich.

Lage

Kleinzschachwitz ist eine sehr geschätzte Wohnlage. Geprägt ist das Stadtgebiet durch seine zahlreichen Villen und repräsentativen Bürgerhäuser sowie durch die großzügig angelegten Gärten mit ihrem alten Baumbestand. Kleinzschachwitz bietet einen einmaligen Panoramablick auf die gegenüberliegenden Weinhänge, das Schloss Pillnitz und die Hosterwitzer Kirche "Maria am Wasser". Der Charakter dieser Wohngegend sowie die gewachsene Infrastruktur wiegen die Entfernung zum Stadtzentrum auf.
In wenigen Gehminuten ist man an der Elbe, respektive Elberadweg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 86 in der 5 min. entfernten Fanny-Lewald-Straße gegeben. Ebenso erreichen Sie in nur 10 Gehminuten die Haltestelle Freystraße, von wo aus Sie die Straßenbahnlinie 2 direkt und bequem bis ins Zentrum der Stadt bringt. In unmittelbarer Nähe ist zudem die Anlegestelle der Autofähre nach Pillnitz.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Großzschachwitz.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
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