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Sofort einziehen und wohlfühlen - EFH in idyllischer Lage vor den Toren Dresdens

Eckdaten

Objekt-ID:R 10999
Lage:01731 Kreischa
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:3
Grundstücksfläche: ca. 914,00 m²
Wohnfläche: ca. 168,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2005
Bezugstermin:ab sofort
Kaufpreis:450.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:49 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Auf diese Gelegenheit haben Sie bestimmt schon gewartet - Ihr Traum von den eigenen vier Wänden wird jetzt wahr!
REPPE & PARTNER IMMOBILIEN® bietet Ihnen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage vor den Toren Dresdens zum sofortigen Bezug an. Auf dem großzügigen 914 m² großen Grundstück wurde das voll unterkellerte, in Ständerfachwerk-Bauweise geplante Einfamilienhaus im Jahr 2005 errichtet. Es wurde dabei als Niedrigenergiehaus konzipiert. Eine Vaillant-Eco-Gas-Zentralheizung (Energiesparheizung) mit einem zusätzlichen, großzügigen integriertem 24m²/ 1200l Solar-Warmwasserspeicher sowie eine 6 m³ fassende Regenwassserzisterne für Brauchwasser wie Toilettenspülung, Waschmaschine oder die Gartenbewässerung senken die Betriebskosten auf ein Minimum. Die Fenster und Fenstertüren sind aus pflegeleichtem Kunststoff und mit Drehkippbeschlägen, Wärmeschutzverglasung sowie Alu-Außenjalousien ausgestattet. Im Untergeschoss wurde darüber hinaus einbruchhemmendes Glas verbaut.
Zu erholsamen Stunden im Garten laden die erst 2016/ 2017 grundlegend neu gestalteten Grünanlagen und schönen Garten-Wege (Plattenbelag oder Pflasterung) hinter dem Haus ein.
Das Grundstück befindet sich in einem B-Plangebiet mit Grüngebot. Es ist vollständig erschlossen. Das Schmutzwasser ist an das öffentliche Netz angeschlossen. Alle Erschließungsbeiträge wurden bereits gezahlt. Gas- und Starkstromanschluss sind vorhanden.
+++ Besichtigen Sie jetzt Ihr neues Zuhause vorab online: https://3d.reppe.de/R10999/ +++

Ausstattungsbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sechs Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 168 m² bieten Ihnen viel Platz für das gemeinsame Familienleben.
Über eine leichte Anhöhe erreichen Sie die durch ein Carport geschützte Eingangstür. Der Einkauf lässt sich so auf kürzestem Weg über den gefliesten, geräumigen Eingangsbereich zur ca. 16 m² großen, offen gestalteten Küche transportieren. Die vorhandene, hochwertige Kücheneinrichtung verspricht genüssliche Kochstunden. Von hier aus geht es weiter zum großzügigen, etwa 36 m² großen Wohn- und Esszimmer, wo der eingebaute Kamin insbesondere in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Hochwertiges Laminat wurde hier verlegt. Zudem verspricht die Fußbodenheizung warme Füße auch an kalten Wintertagen. Sobald die Temperaturen wieder steigen, lädt dann die vom Wohnzimmer aus begehbare, überdachte und südlich ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein. Der Hauswirtschaftsraum mit Gästetoilette ergänzt die Ausstattung des Erdgeschosses.
Das Obergschoss wartet dagegen mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, WC, Badschrank mit integriertem Waschbecken und Handtuchheizkörper auf. Zwei der mit Teppichbelag ausgestatteten Zimmer bieten zudem einen Zugang zum südlich ausgerichteten, sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckenden Balkon mit Blick in den eigenen Garten.
Auch die Flächen des Kellerbereiches werden vollends genutzt. So finden sich hier ein Arbeitszimmer mit Einbauschränken, ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Anschlussraum mit Tiefkühlschrank, ein kleiner Werkstattbereich und die Heizung sowie ein weiteres kleines Badezimmer mit WC und Dusche. Ein zusätzlicher "kalter" Wein- und Lagerkeller von etwa 25 m² bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der ausgebaute und beheizbare Dachboden stellt zudem weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Das Angebot wird durch die zahlreichen Parkmöglichkeiten, welche durch den Carportplatz direkt am Hauseingang, die Zapf-Garage mit Überlänge und Funkfernbedienung sowie zusätzlicher Parkfläche an der Straße gesichert sind, abgerundet.
+++Sie sind neugierig geworden? Dann besichtigen Sie Ihr neues Zuhauses vorab online: https://3d.reppe.de/R10999/+++

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Kreischa, im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, in ruhiger und idyllischer Lage einer kleinen Einfamilienhaussiedlung. Nur wenige Meter entfernt bietet Ihnen der Ortskern Kreischas Gelegenheit, alle täglichen Gänge bequem zu erledigen. So gibt es einen Supermarkt, eine Fleischerei, einen Fischhandel, eine Drogerie, eine Apotheke, eine Poststelle sowie Ärzte. Soll die eigene Küche einmal kalt bleiben, finden sich ebenfalls verschiedene Möglichkeiten im Ort, um dem Gaumen Freude zu bereiten.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Oberschule ergänzen das Angebot Kreischas. Verschiedene Gymnasien in Dresden und Freital lassen sich zudem dank guter Anbindung an den ÖPNV (Bus Linien 86/F/386) schnell und bequem erreichen.
Die Bewohner des Ortes profitieren zudem von einer guten Verkehrsanbindung nach Dresden sowie zur Autobahn A 17. So liegen der Kaufpark Nickern nur 8 km und das Dresdner Stadtzentrum 15 km entfernt. Die A 17 erreichen Sie ebenfalls in nur 10 Autominuten.
Zur Freizeitgestaltung am Wochenende lädt Sie u.a. der Nationalpark Sächsische Schweiz zu zahlreichen Wanderungen ein. Auch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Wilisch bietet der Seele die Möglichkeit zur Entspannung und Erholung vom hektischen Alltag. Nicht zuletzt wegen der naturnahen und der Gesundheit wohltuenden Lage befindet sich in Kreischa eines der führenden medizinischen Rehabilitationszentren, die Klinik Bavaria.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
REPPE & PARTNER IMMOBILIEN®
Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
E-Mail: anfrage@reppe.de

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