Wohnung in Dresden: Jetzt Vermieter werden! Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnng mit Balkon in Dresden-Laubegast
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Jetzt Vermieter werden! Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnng mit Balkon in Dresden-Laubegast

Eckdaten

Objekt-ID:R 11003
Lage:01279 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:1
Anzahl Etagen:4
Grundstücksfläche: ca. 1.222,00 m²
Wohnfläche: ca. 57,02 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1995
Kaufpreis:129.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Jahresnettomiete:4.920,00 €
Wohngeld/mtl.:199,00 €
Freiplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:103 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Laubegast kann schon bald Ihnen gehören. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend im Wohnkomplex "Lindenpark", welcher 1995 errichtet wurde. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 3 Hauseingänge mit 62 Wohneinheiten, 41 Tiefgaragen- und 14 Carportstellplätzen. Ihre zukünftige Wohnung ist mieterfreundlich im Hochparterre gelegen. Bewohner profitieren von einem funktionalen Grundriss mit einem zentralen Flur, von welchem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind. Mit einer Wohnfläche von etwa 57m² verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und überdachtem Balkon präsentiert sich die Wohnung mit einer attraktiven Wohnungsgröße. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank des Waschmaschinenraums im Untergeschoss findet die Waschmaschine ihren Platz außerhalb der Wohnung. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit Juli 2018 und zeichnet sich durch pünktliche Mietzahlungen und eine zufriedene Mietpartei aus, welche großes Interesse daran hat, das Mietverhältnis auch mit dem neuen Vermieter fortsetzen zu dürfen. Derzeit werden jährliche Nettomieteinnahmen (inkl. Carportstellplatz) von 4.920,00 EUR erzielt.
Zum 31.12.2019 betrug die von der WEG gebildete Instandhaltungsrücklage 294.651,32 EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Werden Sie Vermieter und profitieren Sie von:
+ 2 Zimmer im Hochparterre
+ funktionaler Grundriss
+ Laminatfußboden
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Überdachter Balkon
+ Gepflegte Wohnanlage in beliebter, ruhiger Wohngegend
+ Carportstellplatz
+ separates Kellerabteil
+ Waschmaschinenraum
+ bestehendes, unkompliziertes Mietverhältnis
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Laubegast ist ein Stadtteil im Dresdner Osten. Gehörend zum Stadtbezirksamt Leuben liegt er direkt am Ufer der Elbe. Das Leben am und mit dem Fluss ist deshalb für viele Laubegaster ein fester Teil ihrer Lebenseinstellung, die auch durch die 2009 eingeweihte Plastik "Die Elbe" von W. Förster oder das jährlich gefeierte "Inselfest" ihren Ausdruck findet. Von dem dörflichen Charakter des 1408 erstmalig erwähnten Fischerdorfes ist nur noch wenig zu bemerken. Erhalten geblieben ist aber die Konzentration von vielen privaten Geschäften entlang der Österreicher Straße.
Laubegast, dazu gehört der Toom-Baumarkt für den Hobbybastler, das Cosel- und Thomas-Sportcenter für sie und ihn, eine Grund- und eine Mittelschule für den Nachwuchs und mehrere Gaststätten mit unterschiedlicher Ausrichtung der Speisekarten für alle. Aber auch das ist Laubegast: der Stadtteil mit einer eigenen Hausbrauerei im Haus "Zum Gerücht" in Altlaubegast Nr. 5 und dem allerkleinsten Weihnachtsmarkt der Welt am Herrenhaus. Eng verbunden mit Laubegast ist auch der Name der Neuberin, an die ein Denkmal und eine Tafel an ihrem damaligen Sterbehaus erinnert.
Viele moderne Ein- und Zweifamilienhäuser sind seit dem Jahre 2000 in Laubegast als Lückenbebauung entstanden, ohne dass das Gesamtbild der Ortschaft wesentlich verändert wurde. So wurde auch das Areal, in dem die angebotene Wohnung liegt, auf dem Gelände ehemaliger Gärtnereien etabliert und zeichnet sich durch viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld aus, in dem Anwohner und Besucher immer einen Parkplatz finden. Wer sein Auto einmal nicht nutzen will, hat durch Straßenbahn und Bus eine optimale Anbindung an ganz Dresden, nur 28 Minuten fährt die Bahn bis zum Stadtzentrum.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
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