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Kleinod mit Geschichte! Teilsaniertes Häuschen am "Blauen Wunder" sucht neuen Eigentümer mit handwerklichem Geschick

Eckdaten

Objekt-ID:R 11013
Lage:01326 Dresden
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:2
Anzahl Etagen:3
Grundstücksfläche: ca. 200,00 m²
Wohnfläche: ca. 102,00 m²
Nutzfläche: ca. 120,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1680
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Freiplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:132 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

An Dresdens bekannter Elbbrücke, dem "Blauen Wunder" gelegen, wartet dieses Kleinod darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Es handelt sich hierbei um ein kleines Einfamilienhaus mit Nebengebäude, vermutlich aus dem Jahr 1680. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 102m² und ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bieten Ihnen viel Platz zum kreativ werden. Besonderheit des kleinen Schmuckstücks ist die vergleichsweise geringe Deckenhöhe, welche aufgrund des Gebäudealters zwischen 1,85m und 2,15m liegt.
Das Haus ist teilsaniert. So wurden u.a. das Satteldach, welches über eine gedämmte Dachfläche verfügt (ca. 2000), mit Ziegeleindeckung erneuert (2009), die Außentür (2016) sowie Fenster wurden teilweise ersetzt, ebenso erfolgte de Einbau einer zentralen Heizungsanlage (2013/14), welche auf Grundlage von Brennwerttechnik arbeitet und die Teilerneuerung der Elektroanlage. Auch die Hausanschlüsse konnten im Rahmen der bisherigen Sanierungsarbeiten bereits erneuert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Erdgastherme. Im Sockelbereich wurde zudem eine zusätzliche Wärmedämmung angebracht. So erfolgte im Zuge des Einbaus der Fußbodenheizung die Dämmung des Fußbodens.
Das Grundstück ist voll erschlossen und wird straßenseitig durch einen Holzzaun und im hinteren Bereich durch Zaunsäulen begrenzt. Dank seiner kompakten Größe von ca. 200m² ist es zudem pflegeleicht. Einige Sträucher und ein Baum sorgen für eine grüne Gartengestaltung. Die Vorgartenfläche kann außerdem als Pkw-Stellplatz genutzt werden.
Auch wenn das Haus das liebevolle Wirken eines Handwerkers benötigt, war es bis vor kurzem noch bewohnt.

Ausstattungsbeschreibung

Über einen kleinen aus Holz und Glas bestehenden Vorbau betreten Sie Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf etwa 44m² Wohnfläche ein Flur, das Wohnzimmer, eine Küche sowie ein bereits saniertes Badezimmer mit WC und Dusche. In der Wohnküche wurde eine kleine Ikea-Küche eingebaut. Der funktionstüchtige Kanonenofen erinnert hingegen an ältere Zeiten und fungiert als gemütliche Zusatzheizung. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde im Erdgeschoss zudem eine Fußbodenheizung verbaut und Laminat verlegt. Über eine Holztreppe gelangen Sie anschließend in das im Rohbau befindliche Obergeschoss, in welchem die Sanierungsarbeiten bereits begonnen haben, jedoch nicht abgeschlossen wurden, wodurch eine Nutzung nur bedingt möglich ist. Hier finden Sie auf rund 46m² einen Flur, zwei weitere Wohnräume, welche mit Holzdielenfußboden ausgestattet sind sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Kachelofen befindet sich zudem in einem der Wohnräume. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem Sie zwei weitere Wohnräume finden. Hier wurde bereits Laminat verlegt.
Die Fenster sind zu meist Doppelkastenfenster mit Einfachverglasung. In den Bereichen, in denen die Fenster bereits erneuert wurden (Flur, Bäder, Dachgeschoss), finden sich hingegen PVC-Fenster mit Wärmedämmverglasung. Die Innentüren bestehen ferner aus Holz.
Zusätzlichen Stauraum bietet der massive Schuppen.
Ein Klavier des einstigen Dresdner Klavierherstellers H. Wolfframm fand darüber hinaus seinen Platz in diesem wunderbaren Kleinod und gehört damit ebenfalls zur Ausstattung.

Lage

Das angebotene Kleinod befindet sich im Nordosten Dresdens am "Blauen Wunder". Es ist im alten Dorfkern Loschwitzs an einer gepflasterten Sackgasse mit beengten Straßenverhältnissen gelegen, touristische Fußgängerwege tangieren den Bereich nicht. Umgeben von kleinen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Gewerbetrieben profitiert es von einer elbnahen und zugleich nicht vom Hochwasser betroffenen Lage. Zur Stadtmitte sind es lediglich 7km. Am nahe gelegenen Körnerplatz sowie am bzw. um den auf der gegenüberliegenden Elbseite befindlichen Schillerplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister, Ärzte, Kinderbetreuung und Schulen. Die nächste Bushaltestelle (Linien 61, 63) ist nur 70m entfernt. Am Schillerplatz verkehren zudem Straßenbahnen der Linien 6 und 12. Auch die historische Standseilbahn, die seit 1895 zwischen Loschwitz und Weißer Hirsch verkehrt, sowie die Dresdner Schwebebahn, welche unter Denkmalschutz steht, sind nahe gelegene und nicht nur bei Dresdnern erlebnisversprechende Ausflugsziele.
Der nächstgelegene Anschluss zur BAB 4 befindet sich außerdem in 9km Entfernung.
Zur Naherholung laden insbesondere die unmittelbar angrenzenden, grünen Elbwiesen sowie die schnell erreichbare Dresdner Heide ein.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
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01307 Dresden

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