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Entkernter Plattenbau mit Baugenehmigung zur Nutzungsänderung

Eckdaten

Objekt-ID:R 11059
Lage:01169 Dresden
Immobilienart:Bürohaus
Anzahl Etagen:2
Grundstücksfläche: ca. 2.730,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1988
Kaufpreis:450.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Freiplätze:14
Fußweg zum ÖPNV:5 Minuten
Fahrzeit BAB:5 Minuten
Fahrzeit Flughafen:20 Minuten
Fahrzeit Hauptbahnhof:15 Minuten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein komplett entkerntes, vormals als Wohnheim und zuletzt als Bürohaus genutztes Plattenbaugebäude. Das Objekt wurde 1988 auf einem 2.730m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtfläche des Gebäudes beläuft sich auf rund 1.200m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für eine Nutzungsänderung des leerstehenden Bürogebäudes in eine Pension mit 43 Betten und 14 Stellplätzen vor, wobei eine Erweiterung auf 50 Betten möglich ist. Die Zimmer weisen jeweils Größen von 16,4m² auf.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude ist komplett entkernt, neue Fenster und Brandschutztüren sind bereits vorhanden und zum Teil schon verbaut. Dazu wurden vom Eigentümer bereits umfangreiche Gutachten eingeholt (Brandschutz-, Tragwerk-, Schallschutz- und Wärmeschutznachweis). Bei Kauf sind verständlicherweise Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um das Gebäude einer Nutzung zuzuführen. Dazu zählen neben den üblichen Gewerken auch der Abriss eines Anbaus und ein Mauerdurchbruch für eine Außentreppe (Fluchtweg gemäß Brandschutz).

Energieausweis: Nicht erforderlich, Heizung und Sanitäranlagen wurden zurückgebaut.

Lage

Das Gebäude befindet sich im Dresdner Westen im Stadtteil Gorbitz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut, Autobahn und Bundesstraße sind ebenfalls per PKW schnell erreichbar.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Mothes
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Stefan Mothes
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01307 Dresden

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