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Zeigen Sie Ihre Kreativität! Entkerntes Bürogebäude mit Genehmigung zur Umnutzung

Eckdaten

Objekt-ID:R 11059
Lage:01169 Dresden
Immobilienart:Haus
Anzahl Etagen:2
Grundstücksfläche: ca. 2.730,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1988
Kaufpreis:450.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Freiplätze:14
Fußweg zum ÖPNV:5 Minuten
Fahrzeit BAB:5 Minuten
Fahrzeit Flughafen:20 Minuten
Fahrzeit Hauptbahnhof:15 Minuten

Beschreibung

Platz für Ihre Kreativität! Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Objekt, das Ihnen Spielraum für Ihre eigenen Ideen bietet? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen ein bereits entkerntes Gebäude aus dem Jahr 1988. Auf einem 2.730m² großen Grundstück gelegen bietet es eine Gebäudefläche von ca. 1.200m² verteilt auf zwei Etagen. Das Haus wurde bis etwa 2002 als Bürogebäude durch den MDR genutzt. Aufgrund der vielen Räumlichkeiten erfolgte schließlich eine Vermietung einzelner Zimmer. Bis 2016 wurde das Gebäude so genutzt. Anschließend wurde eine Planung zur Umnutzung erstellt. Darauf basierend liegt eine Baugenehmigung für eine Nutzungsänderung in eine Pension mit 43 Gästebetten sowie damit einhergehend für die Errichtung von 14 Stellplätzen vor. Ein vollständiges Brandschutzgutachten sowie Tragwerks-, Schallschutz- und Wärmeschutznachweise wurden in diesem Zusammenhang bereits erstellt. Die vorgesehenen Zimmer weisen jeweils Größen von etwa 16,3m² auf. Eine Erweiterung auf 50 Betten ist möglich, wenn Bäder und WC´s an die Zimmer angeschlossen werden. Hierdurch werden die bestehenden Toiletten- und Duschräume frei und schaffen Raum für weitere Zimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Gebäude befindet sich bereits im Umbau und wurde in diesem Zuge komplett entkernt. Neue Fenster und Brandschutztüren wurden teilweise bereits verbaut. Angebote für die Erneuerung der Heizung, Sanitär, Elektro, Fußboden sowie für Malerarbeiten wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits eingeholt und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Im Zuge der vorliegenden Baugenehmigung ist ferner eine Außentreppe als Rettungsweg vorgesehen sowie der Rückbau eines Verbindungshauses zu einem Nachbargebäude.
Anmerkung zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist zum aktuellen Zeitpunkt nicht erforderlich, da aufgrund des derzeitig entkernten Zustandes keine Beheizung des Gebäudes möglich ist.
Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Gern stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Das zum Kauf stehende Gebäude ist im Dresdner Westen gelegen. Hier befindet sich die Immobilie in einem ruhigen Gewerbegebiet, welches unmittelbar an ein von Einfamilienhäusern charakterisiertes Wohngebiet angrenzt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Attraktiv für die mögliche Nutzung als Pension ist die Nähe zum Berufsschulszentrum für Agrarwirtschaft und Ernährung Altroßthal, dessen Sanierung kürzlich vom Dresdner Stadtrat beschlossen wurde. Durch die Nähe zur B 173 sowie die gute Anbindung an den ÖPNV dank des nahe gelegenen DVB Betriebshofes Gorbitzes ist der Standort insbesondere für Pendler attraktiv, die so ihren Weg bequem in Richtung Innenstadt oder aber stadtauswärts nach Kesselsdorf bestreiten können. Die nächste Bushaltestelle (Linie 70 | 333) ist darüber hinaus nur 2 Min. entfernt.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
E-Mail: anfrage@reppe.de

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