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Ehemaliges Gastronomieobjekt in Dresden-Löbtau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Eckdaten

Objekt-ID:R 11075
Lage:01159 Dresden
Immobilienart:Gastronomie und Wohnung
Anzahl Etagen:2
Gastrofläche: ca. 216,35 m²
Gesamtfläche: ca. 216,35 m²
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1900
Bezugstermin:01.04.2019
Nettokaltmiete:1.400,00 €
Nettokaltmiete/m²:6,47 €
Nebenkosten:450,00 €
Warmmiete:1.950,00 €
Kaution:2.800,00 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 1,19 MM

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:190 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und einer Eckgaststätte im Erdgeschoss (Hochparterre) und Souterrain. Das Gebäude wurde 1995 saniert. Anmerkung: Der ausgewiesene Mietpreis versteht sich im Rahmen einer Anmietung durch Gewerbetreibende zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die ehemalige Gaststätte besteht aus zwei Ebenen: Erdgeschoss (Hochparterre) und Souterrain. Beide Etagen sind über einen separaten Eingang erreichbar, jedoch räumlich nicht direkt verbunden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Souterrain besteht aus einem großen Kellergewölbe (Gastraum) mit Zugang zur (voll gefliesten) Küche. In der Küche kann mangels Abzug jedoch nicht gekocht & gebraten werden (somit kalte Küche). Angrenzend sind über zwei Flure je eine Damen- und Herrentoilette, die Personaltoilette sowie ein Lagerraum erreichbar. Im Gastraum befindet sich eine ca. 1,40m hohe Mauer, hinter der man den Tresenbereich ansiedeln könnnte. Die Küche ist über einen Lastenaufzug mit dem oberen Geschoss (Tresenbereich) verbunden. Das komplette Souterrain wurde Ende März 2019 frisch renoviert, auch der Sanitärbereich neu gefliest.Das Hochparterre besteht aus einem großen Gastraum, an den sich zwei Toiletten anschließen. Aktuell ist ein Holztresen mit Schankanlage verbaut. Eine "Auffrischung" der Räumlichkeiten würde in Abstimmung mit dem neuen Mieter erfolgen. Während das Souterrain auch als Party- und Gesellschaftsraum angeboten werden kann, ist im oberen Geschoss auch der Betrieb eines Cafés, einer Bäckerei oder Eisdiele denkbar. Auch die Nutzung als Ladengeschäft oder z.B. als Computerclub ist denkbar.

Lage

Das Vermietungsobjekt befindet sich in einer stadtteilzentrumsnahen Lage in Dresden-Löbtau. In der Umgebung wurden zum Großteil die bestehenden Wohngebäude saniert bzw. Neubauten errichtet. Straßenbahn- und Busanbindung erreicht man in ca. 2 Gehminuten. Die unweit vom Objekt befindliche Kesselsdorfer Straße bietet ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen. Der Bonhoeffer-Platz mit Parks und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-12 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Mothes
REPPE & PARTNER IMMOBILIEN®
Stefan Mothes
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49(351) 4 44 94-16
E-Mail: stefan.mothes@reppe.de

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