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Langfristig vermietet! Neubau-Investment mit 20 Jahre Festmietdauer

Eckdaten

Objekt-ID:R 11116
Lage:01097 Dresden
Immobilienart:Hotels
Anzahl Etagen:5
Grundstücksfläche: ca. 7.197,00 m²
Zustand:Erstbezug
Baujahr:2019
Kaufpreis:28.300.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 2,38 %
Faktor:22,93
Garagen:67

Beschreibung

Die HafenCity - ein ungeschliffener Rohdiamant
Das komplexe Areal bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten in den Bereichen Infrastruktur, Tourismus und Wohnen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 7.197 m² nimmt das geplante Hotel einen großen Einfluss auf die Gestaltung der HafenCity und somit auch auf die städtische Entwicklung der sächsischen Landeshauptstadt.
Zahlreiche Ingenieure und Architekten haben über Monate ein erstes Konzept für das Hotel und Appartementhaus kreiert. Das Endresultat sind zwei eindrucksvolle Gebäude mit Blick auf die Elbe und die schönen Elbwiesen.
Sowohl für deutsche Touristen, als auch für die ausländischen Gäste bietet das Hotel mit seiner Lage im Erholungsgebiet in Stadtnähe einen erstklassigen Komfort. Zusätzlich ist ein großes Spektrum an umliegenden Freizeitaktivitäten wie Wasserfahrten auf der Elbe, Radtouren, Sightseeing und Nachtclubs vorhanden.
Der Ideenvielfalt sind bei der Ausgestaltung der Hotel- Doppelzimmer keine Grenzen gesetzt.
Mit mehr als 4 Millionen Übernachtungen im Jahr zählt Dresden zu den Tourismus stärksten Regionen Deutschlands. Für viele Geschäftsleute ist Dresden ein geschätzter Treffpunkt.
Das Konzept basiert auf einer modernen Bauweise, welche eine Tiefgarage für beide Objekte vorgesehen hat.
Auch in Sachen Hochwasser wurden sämtliche Aspekte geprüft und beachtet. Die komplette Geländeaufschüttung im Bereich des Hotel und Appartementhaus sowie der Erschließungsstraße liegt über dem Niveau des Jahrhunderthochwassers.
(Niveau Erdgeschoss liegt zukünftig ca. 40 cm über dem HW 100 = Jahrhunderthochwasserpegel Elbe _ Stadt Dresden).

Ausstattungsbeschreibung

Das Hafencity Hotel wird auf einem ca. 7.197 m² großem Grundstück errichtet.
Die Baugenehmigung hierfür ist erteilt. Mit Mietvertrag vom 18.05.2018 samt Nachtrag vom 08.03.2019 für das Haus 2 wurde das Hotel an die privat geführte Hotelgruppe:
ARCOTEL Hotels & Resorts GmbH
Konstantingasse 6-8, 1160 Wien
vermietet.
Nachfolgende Eckdaten beinhaltet der abgeschlossene Mietvertrag:
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Haus 1:
Erdgeschoss: Foyer, Lobby, Rezeption, 5 Konferenzräume, WC´s, Küche, Restaurant/ Bar, Terrasse
1. OG: 34 Doppelzimmer
2. OG: 37 Doppelzimmer
3. OG: 34 Doppelzimmer
Dachgeschoss: 26 Doppelzimmer
Haus 2:
Erdgeschoss: 10 Doppelzimmer
1. OG - 3.OG á 12 Doppelzimmer: 36 Doppelzimmer
4. OG: 6 Doppelzimmer/ Suiten
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Gesamt: 183 Doppelzimmer
Tiefgaragenstellplätze: 67
Stellplätze im Freien: 10
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Kalt-Mietzins Zimmer: 98.820,- EUR zzgl. MwSt. (monatl.) | 1.185.840,- EUR zzgl. MwSt. (p.a.)
Kalt-Mietzins TG: 4.020,- EUR zzgl. MwSt. (monatl.) | 48.240.- EUR zzgl. MwSt. (p.a.)
Gesamt Kalt-Mietzins: 102.840,- EUR zzgl. MwSt. (monatl.) | 1.234.080,- EUR zzgl. MwSt. (p.a.)
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Mietbeginn: voraussichtlich 01.07.2020 | spätestens 01.09.2020
Mietdauer: 20 Jahre
Indexierung: ab dem 4. Jahr nach Verbraucherpreisindex jeweils in Höhe von 80% der Veränderung möglich
Vereinbarung Einschleifzeit für die ersten 36 Monate

Lage

Die einzigartige innenstadtnahe Lage im südlichen Bereich der Leipziger Vorstadt, in unmittelbarer Nähe zum Neustädter Elbhafen und zur historischen Altstadt ist in Dresden einmalig. Es handelt sich um eines der wenigen noch in Dresden vorhandenen Areale, welches wie ein weißes Blatt Papier gerade neu beschrieben wird. Gemischt mit der fantastischen Lage direkt am Hafen mit Elbblick ist die Hafencity eines der Filetstücke.
Das gesamte Gebiet der HafenCity wird aktuell mit viel Leidenschaft und Engagement entwickelt. Umliegende Wohngegenden sind vorwiegend in der Gründerzeit entstanden und haben einen sehr großen Anteil an denkmalgeschützter Bausubstanz. Fußläufig gelangt man von dem Objekt innerhalb von 10 Minuten in die Altstadt und auf die barocke Königstraße mit ihren noblen Einkaufsmöglichkeiten. Die elbseitige Ruhe des künftig schmucken Hafenflairs, das bewegend bunte Neustadtleben mit den vielen Bars und Szenekacafes in 15 Gehminuten oder der entspannter Blick auf die Elbe direkt vor der Haustür, machen diesen Teil der Stadt einmalig und garantiert zu einer überragend neuen Wohngegend in Dresden.
Eins der größten Highlights im Zusammenhang mit der Traffic des Gebietes ist der lange Elbradweg mit der Anbindungsmöglichkeit bis nach Hamburg. Begeistertere Radfahrer können somit die erste Radwegverbindung zwischen der "HafenCity" in Dresden und der "HafenCity" in Hamburg genießen.
Ein Auto ist im Gebiet der Hafencity nicht zwingend erforderlich. Der Neustädter Bahnhof und der Alexander-Puschkin-Platz mit den Verkehrsknotenpunkten für den öffentlichen Personennahverkehr durch ganz Dresden sind fußläufig erreichbar. Hier verkehren die DVB Bahnlinien 3, 4, 6, 9, 11 und die Buslinien 81, 326, 328 und 457. Zusätzlich besteht Anschluss an die S-Bahn der Linie S1 und S2.
Die Innenstadt ist sowohl mit Auto, als auch mit Bus und Bahn innerhalb von 10min erreicht. Radfahrer genießen die Anbindung an die Innenstadt und Neustadt mit einem dauerhaften Blick auf die Elbe.
Ein weiteres Highlight sind die angebotenen Bootstouren am ca. 200 m entfernten Anlegeplatz. Zusätzlich sind private Bootsvermietungen an gleicher Stelle möglich.
Auch das Nachtleben bietet zahlreiche Erlebnismöglichkeiten für Gäste und Einheimische. So sind die bekannten Konzert- und Eventlocations "Alter Schlachthof" und "MyHouse" in unmittelbarer Nähe.
Weiterhin bieten die umliegenden Restaurants und Bars Gelegenheit die Abende ruhig ausklingen zu lassen.
Umso mehr von der HafenCity baulich umgesetzt wird, desto mehr entwickelt sich das Areal zu einem erfrischenden und mit Leben gefüllten Wohn- und Unternehmungsgebiet. Auf Grund des großen Entwicklungspotentials für die nahe Zukunft zählt die HafenCity zu den vielversprechendsten Investitionsorten Dresdens.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

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Hans-Jürgen Reppe
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: (0351) 4 44 94-14
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