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Bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dresden-Cotta

Eckdaten

Objekt-ID:R 11143
Lage:01157 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Etage:4
Anzahl Etagen:4
Wohnfläche: ca. 77,08 m²
Zustand:saniert
Baujahr:1910
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:160.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Wohngeld/mtl.:270,26 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:127 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ergreifen Sie Ihre Chance und werden Sie Eigentümer einer 4-Zimmer-Wohnung in Dresden-Cotta. Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses. Erbaut wurde das Gebäude um 1910. Die Sanierung erfolgte schließlich Mitte der 1990er Jahre. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 12 Wohneinheiten bestehend aus vier 4-Zimmer-Wohnungen sowie acht 2-Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein schmiedeeiserner Zaun umrahmt das etwa 800 m² große Grundstück.
Die von der WEG gebildete Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 etwa 38.633,- EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Ihre neue Wohnung ist im Mansardgeschoss des Hauses gelegen. Sie profitieren von einem funktionalen Grundriss und einer kompakten Größe von 77,08 m² verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad. Die Größen der Wohnräume variieren zwischen etwa 8 m² bis hin zu 17 m². Dank des zentralen Flurs gibt es keine Durchgangszimmer. Das geflieste Tageslichtbad verfügt neben WC und Waschbecken auch über Badewanne und Dusche. Auch die Küche ist gefliest. In allen anderen Wohnräumen wurde dagegen helles Laminat verlegt. Für zusätzliche Staufläche sorgt der über der Wohnung gelegene Dachboden, welchen Sie über die im Flur gelegene Deckenklappe erreichen. Darüber hinaus gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung.
Aufgrund der Verkaufsabsichten der Eigentümer wurde die Wohnung nicht neuvermietet und steht daher für eine Eigennutzung sofort zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Lage

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Dresden-Cotta und liegt inmitten eines schönen Wohngebietes mit vielen sanierten Mehrfamilienhäusern am Ende einer Sackgasse. Das historisch gewachsene Stadtgebiet weist eine ausgeprägte Siedlungsstruktur mit viel Grün auf. Cotta verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. Durch die fußläufig erreichbaren Straßenbahn- und Bushaltestellen gelangen Sie bequem in nur 15 Minuten in das Stadtzentrum. Wenngleich die Straßenbahn vor Ihrer Tür verkehrt, ist diese nicht störend, da sie dank verbauter Flüstergleise einen geringeren Geräuschpegel als ein Pkw hat. Die Anbindung an die A4 wird u. a. durch die gut erreichbare Autobahnauffahrt Dresden - Altstadt gewährleistet. Der nahe gelegene Bahnhof Cotta ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Coswig. Ebenso sind die B6 sowie die B173 in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in der näheren Umgebung. So sind die Leutewitzer Windmühle sowie der Leutewitzer Park immer einen Besuch wert. An heißeren Tagen lädt das nahe gelegene Freibad Cotta zur erfrischenden Abkühlung ein. Ferner bietet der in nur 5 Autominuten erreichbare Elbepark mit ca. 83.000 m² Verkaufsfläche und über 180 Geschäften Möglichkeit zu ausgiebigen Shoppingtouren.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
REPPE & PARTNER IMMOBILIEN®
Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
E-Mail: anfrage@reppe.de

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