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Wir laden Sie ein zur Offenen Besichtigung! Am 30.07.2019 um 18:00 Uhr

Eckdaten

Objekt-ID:R 11162
Lage:01129 Dresden
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Anzahl Etagen:2
Grundstücksfläche: ca. 410,00 m²
Wohnfläche: ca. 96,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1927
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:230.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Freiplätze:2

Energieeffizienz

Wesentlicher Energieträger:Öl
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Frei werdende Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in idyllischer Wohnsiedlung!
Sie suchen für sich und Ihre kleine Familie ein schönes Zuhause? Dann könnte dies das richtige Angebot sein!
In einer idyllischen Siedlung in Trachau am Ende einer Sackgasse gelegen befindet sich die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927. Das unter Denkmalschutz stehende Objekte wurde über all die Jahre bewohnt und gepflegt. Sanierungsmaßnahmen wurden insbesondere in den 1990er Jahren durchgeführt. So erfolgten unter anderem die Erneuerung der Türen und Fenster, die Sanierung der äußeren Bauhülle und die Dämmung des Daches mit Glaswolle. Darüber hinaus wurden zwischenzeitlich die Elektroinstallation sowie die Heizungsanlage (Öl) erneuert. Der aktuelle Öl-Vorrat reicht nach Angaben des Eigentümers noch ca. 1 Jahr. 2003 erfolgte ferner die Erneuerung der Hausanschlüsse (Strom und Trinkwasser). Zudem liegt an der Straße Gas an, sodass das Betreiben einer Gasheizung perspektivisch nach der Installation entsprechener Leitungen auf dem Grundstück und im Haus möglich wäre.

Ausstattungsbeschreibung

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. In der unteren Etage befinden sich die Küche, ein Ess- und ein Wohnzimmer, sowie ein Gäste-WC. Ess- und Wohnzimmer sind miteinander verbunden, können aber auch durch eine Schiebetür voneinander abgetrennt werden. Über die Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage, in der Sie drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vorfinden. Über eine weitere Treppe erreichen Sie schließlich das ausgebaute Dachgeschoss, welches neben einem weiteren Zimmer auch viel Platz und Stellmöglichkeiten bietet. Die zur Südseite gewandten Fenster verfügen zum Teil über Außenjalousien mit Kurbel.
Das Haus ist zudem unterkellert. Eine Waschküche, eine kleine Werkstatt sowie die Heizungsanlage befinden sich hier.
Das 410m² große Grundstück lädt zum Verweilen ein. Sowohl hinter als auch vor dem Haus ist viel Grünfläche, die zum einen das Anpflanzen von diversen Obst- und Gemüsesorten ermöglicht und zum anderen den Kindern viel Platz zum Rumtoben bietet.
Auf dem Grundstück, welches über zwei Zufahrten verfügt, befinden sich drei Pkw-Stellflächen, wobei ein Stellplatz überdacht ist.
Interesse geweckt? Dann besichtigen Sie vorab online unter https://3d.reppe.de/tour/R11162/.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Nordwesten Dresdens in Trachau. Die ruhige Siedlung, in der sich die Immobilie befindet, ist den 1920er Jahren entstanden. Sie zeichnet sich durch eine familienfreundliche Lage aus und wird optisch durch die grünen Fensterläden der zur Siedlung gehörenden Gebäude charakterisiert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Unweit der Siedlung finden sich außerdem das Landeskriminalamt Sachsen, der BFW Bau Sachsen e.V., sowie das Städtische Klinikum Dresden-Neustadt.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. So erreichen Sie die Autobahnauffahrt Dresden-Wilder Mann in nur 3 Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle ist über die ehemalige Siedlungstreppe mit 112 Stufen nur 450m entfernt und ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie das Erreichen der Innenstadt Dresdens in weniger als 30 Minuten. In etwa 10 Minuten fußläufiger Entfernung ist darüber hinaus die Bushaltestelle Neuländer Straße, von welcher aus neben der Linie 80 auch die Linie 477 verkehrt, die Dresden mit Moritzburg, Radeburg, Ebersbach und Großenhain verbindet.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

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Voigt
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