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Bauernhaus mit Ostseeblick und ungenutztem Dachgeschoss als Ferienwohnung auf Leibrentenbasis!

Eckdaten

Objekt-ID:R 11217
Lage:18230 Bastorf
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 2.362,00 m²
Wohnfläche: ca. 220,00 m²
Baujahr:1911
Kaufpreis:339.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Freiplätze:5
Garagen:1

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das vorliegende Angebot richtet sich ausschließlich an Leibrentengeber und Kapitalanleger.
Die Eigentümer sind ausschließlich daran interessiert, ihre Immobilie im Wege einer lebenslangen Leibrente mit dinglich gesichertem Wohnungsrecht abzugeben. Alternativ kommt statt lebenslanger Leibrente auch eine Einmalzahlung in Betracht.
Das Bauernhaus aus dem Jahre 1911 hat eine Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Eigentümer und Leibrentenempfänger bewohnen nur das Erdgeschoss. Das renovierungsbedürftige Dachgeschoss könnte mit einem separaten Eingang ausgestattet werden. Ein Umbau für die Vermietung, möbliert oder auch zur Ferienwohnung ist denkbar. Bei einer dauerhaften Vermietung der Dachgeschosswohnung sind je nach Qualität des Ausbaus voraussichtlich ca. 8.000,- EUR bis 12.000,- EUR Jahresnettomiete erzielbar. Ausreichend Stellplätze sowie eine Garage und ein zusätzliches Nebengelass bieten viele Möglichkeiten auf dem ca. 2.362 m² großen Grundstück.
Für die Verrentung wird ein Immobilienwert von 339.000,- EUR zugrunde gelegt. Denkbar wäre u.a. eine lebenslange Leibrente mit einem lebenslangen Wohnrecht begrenzt auf den Bereich des Erdgeschosses für die derzeitigen Eigentümer.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Angaben auf einen Blick:
+ Wohnhausteil eines ehemaligen Bauernhofes
+ ehemaliger Stallteil ist eine Pension
+ Baujahr 1911
+ ca. 2.362 m² Grundstück
+ ca. 220 m² Wohnfläche
+ Garage / Stellplätze für 5 Autos
+ Nebengelass
+ Gasheizung und Holzheizung
+ Erneuerung der Bäder
+ massives verputztes Mauerwerk
+ gute Möglichkeiten zur Umgestaltung (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen)
+ funktionstüchtig belassene Schornsteine
+ Sanierungsarbeiten der zurückliegenden Jahre:
+ Erneuerung der Dacheindeckung
+ Austausch der Fenster und Türen
+ Fassadensanierung

Lage

Abseits vom Getümmel der mondänen Ostseebäder und eingebettet in die schöne Ostsee-Küsten-Landschaft berfindet sich die romantische Ortschaft Bastorf mit der Siedlung Unterbastorf. Bastorf befindet sich ca. 3 km von der Ostseeküste entfernt und liegt zwischen den Ostseebädern Rerik und Kühlungsborn. Zu Bastorf gehören die Ortsteile Hohen Niendorf, Kägsdorf, Wendelstorf, Mechelsdorf, Westhof und Zweedorf.
Bastorf wird vom Amt Neubukow-Salzhaff mit Sitz in Neubukow verwaltet. Die nächst größere Stadt ist Bad Doberan, welche eines der 18 Mittelzentren des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommerns darstellt. Bastorf ist geprägt durch den Leuchtturm sowie den Gutshof Bastorf (regionale Produkte und Ferienunterkünfte). Ein Kindergarten und eine Tankstelle befinden sich direkt im Ort. In den Ortsteilen von Bastorf findet man auch sehr schön sanierte Guts- und Herrenhäuser. In Bastorf selbst befindet sich der Leuchtturm, der auch das Wappen von Bastorf prägt.
Rostock als größte Stadt des Landes ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Hansestadt Wismar mit der historischen Altstadt ist ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Zug zu erreichen.
Von der Autobahn A20 gelangt man über die Anschlussstelle Kröpelin in ca. 25 km Entfernung in nördlicher Richtung über die L11 direkt nach Bastorf.
Im ca. 3 km entfernten Ostseebad Kühlungsborn gibt es Läden des täglichen Bedarfs, sowie umfangreiche Gastronomie, Boutiquen, Flaniermeilen und Freizeitangebote. Im Yachthafen Kühlungsborn gibt es Platz für ca. 400 Liegeplätze für Segel- und Motorboote. Außerdem befinden sich hier die Schule, sowie Ärzte, Post, Apotheke und ein Baumarkt, sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe.
Der in der Nähe liegende Golfplatz des Ostsee-Golf-Ressorts-Wittenbeck bietet sowohl Anfängern als auch ambitionierten Golf-Profis vielfältige Möglichkeiten.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Becker
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Bruce Becker
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94-12
E-Mail: bruce.becker@reppe.de

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