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Besonders wohnen in exklusiver Lage Dresdens!

Eckdaten

Objekt-ID:R 11395
Lage:01324 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Badezimmer:2
Etage:1
Anzahl Etagen:5
Wohnfläche: ca. 142,00 m²
Zustand:Neuwertig
Baujahr:1896
Bezugstermin:15.02.2020
Nettokaltmiete:1.525,00 €
Nettokaltmiete/m²:10,74 €
Nebenkosten:285,00 €
Warmmiete:1.845,00 €
Kaution:3.120,00 €
Freiplätze:1
Miete Freiplatz:35,00

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:90 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wohnen "am Balkon von Dresden"! Ein besonderes Schmuckstück ist bereit für seine neuen Mieter.
Ihre neue 4-Zimmer-Mietwohnung erstreckt sich über zwei Etagen in der historischen "Villa Luisa". Ca. 1896 erbaut, wurde das als Stadtvilla errichtete Gebäude 2009 hochwertig und aufwendig mit Liebe zum Detail saniert. In diesem Zuge wurden sechs großzügige Eigentumswohnungen innerhalb der Mehrfamilienvilla errichtet. Es handelt sich um eine freistehende, denkmalgeschützte Villa. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks zeigt sich das Gebäude straßenseitig als viergeschossig, wobei sich auf der Gartenseite zwei weitere Geschosse erschließen. Das Grundstück wird von einem Zaun eingefriedet, sodass das Betreten nur durch befugte Personen möglich ist.
Über einen bogenförmigen Eingangsvorbau betreten Sie das von Stuckelementen verzierte Treppenhaus. Zu Ihrer Rechten finden Sie die Wohnungstür zu Ihrem neuen Zuhause. Sie betreten die obere Etage der Maisonette-Wohnung, in welcher die großzügige Küche, das Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie das 25m² große Wohnzimmer gelegen sind. Besonders in der kühleren Jahreszeit erfreuen Sie sich hier an der wohligen Wärme des eingebauten Kamins. Über die Küche erreichen Sie den fast 13m² großen Balkon, auf welchem Sie dank der östlichen Ausrichtung beim morgendlichen Kaffee einen einmaligen Ausblick über Dresden und den Loschwitzer Hang genießen können. Die verbaute Einbauküche mit Markengeräten der Firma Siemens kann nach Absprache gern vom Vormieter übernommen werden. Vom zentralen Flur aus führt Sie eine edle Holztreppe schließlich in die Gartenetage Ihrer Wohnung, wo sich im großzügigen Badezimmer eine moderne Ausstattung mit dem klassischen Gewölbe edel verbindet. So finden Sie hier eine moderne Dusche sowie Badewanne, zwei Waschbecken und einen separaten WC-Bereich. Highlight des Bades ist wohl die Sauna, die Ihnen insbesondere nach langen Arbeitstagen wohltuende Erholung verspricht. Ferner finden Sie in der Gartenetage das Schlafzimmer, das über eine begehbare Ankleide verfügt, sowie das sich anschließende Arbeitszimmer, welches dank der verglasten Fronten einen herrlichen Ausblick über den Loschwitzer Hang verspricht. Lassen Sie den Tag gemeinsam mit Familie und Freunden auf der großzügigen, über 45m² Terrasse ausklingen!

Ausstattungsbeschreibung

Alles auf einen Blick - Ihr neues Zuhause besticht mit folgender, hochwertiger Ausstattung:
+ 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in edler Stadtvilla am Loschwitzer Hang
+ einmalige Wohnlage mit besonderem Ausblick
+ ca. 142m² Wohnfläche
+ Echtholzparkett
+ EBK mit Markengeräten kann vom Vormieter übernommen werden
+ edles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
+ eigene Sauna
+ Gäste-WC
+ Kamin
+ großzügiger Balkon
+ über 45m² große Terrasse
+ separates Kellerabteil
+ zusätzliche Staufläche in Terrassennähe
+ Wechselsprechanlage mit Videofunktion
+ Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in exklusive Lage am Ende einer Sackgasse am Loschwitzer Hang in Dresden-Loschwitz. Loschwitz und der unmittelbar angrenzende Stadtteil Weißer Hirsch zählen zu den repräsentativsten und besten Wohngebieten der Stadt Dresden. Durch ihre Lage an den Elbhängen östlich des Stadtzentrums bieten sie zahlreiche reizvolle Wohnlagen sowie einen beeindruckenden Ausblick auf die Stadt und weit ins Elbtal. Auf großzügigen, oft parkähnlich angelegten Grundstücken befinden sich zahlreiche erwähnenswerte Einzeldenkmäler. Die Mehrzahl der Anwesen in der Wohngegend ist unter dem Einfluss des Jugendstils und des Historismus im Villenstil errichtet. Kulturelle Bereicherung erfährt das Gebiet durch den Konzertplatz in der Dresdner Heide, den als "Balkon Dresdens" bekannten "Luisenhof", und das legendäre Parkhotel.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bautzner Straße gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Stadtteilzentrum Weißer Hirsch. Die Dresdner Standseilbahn führt Sie vom Körnerplatz direkt den Hang hinauf zur Stadtvilla.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-12 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
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