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Ihre Chance! 6-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage!

Eckdaten

Objekt-ID:R 11402
Lage:01067 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:6
Badezimmer:2
Anzahl Etagen:5
Wohnfläche: ca. 160,67 m²
Zustand:Neuwertig
Baujahr:1909
Bezugstermin:01.02.2020
Nettokaltmiete:1.365,00 €
Nettokaltmiete/m²:8,50 €
Nebenkosten:420,00 €
Warmmiete:1.785,00 €
Kaution:2.730,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:121 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ihre Chance! Diese 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung könnte ab Februar 2020 Ihr neues Zuhause werden! Ursprünglich als zwei nebeneinander liegende 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert, entstand die 160 m² große Wohnung durch Zusammenlegung dieser. Sie erstreckt sich über die beiden obersten Etagen eines unter Denkmalschutz stehenden, um 1909 errichteten Altbaus. 1998 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Hauses, in derem Zuge auch ein praktischer Aufzug eingebaut wurde.
Die Wohnung verfügt über zwei gegenüberliegende Eingänge im 3. Obergeschoss. Hier finden Sie 4 großzügig geschnittene Zimmer, 2 voll ausgestattete Küchen sowie 2 moderne Bäder jeweils mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche (Sanierung in 2013 und 2016). Die beiden Einbauküchen können abgelöst oder auch gemietet werden. Sehr angenehm und modern wirken auch die in den Bädern und Fluren verbauten Deckenspots. Über die farblich gestaltete Treppe gelangen Sie schließlich in das obere Geschoss, wo zwei weitere Wohnräume sowie ein Abstellraum für Sie bereit stehen. Sowohl im Wohnungsflur als auch im Dachgeschoss sind hochwertige Einbauschränke vorhanden, welche nicht nur für Stauraum sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Für weiteren Raum sorgt das etwa 11 m² große Kellerabteil, in welchem auch eine kleine Werkstatt eingerichtet werden kann.
Dank des Schließsystems benötigen Sie zudem nur einen Schlüssel für Wohnung und Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen darüber hinaus Sitzmöglichkeiten im Hof sowie ein überdachter Fahrradstellplatz und eine Wäschespinne zur Verfügung.
Die Wohnung ist zu groß für Sie? Aufgrund der ehemaligen Einteilung in zwei 3-Zimmer-Wohnungen ist auch eine getrennte Anmietung möglich. Insbesondere für Selbstständige könnte eine Lösung mit zwei Mietverträgen von Interesse sein! Unser Angebot hierzu finden Sie unter www.reppe.de/expose/R11466 sowie www.reppe.de/expose/R11467.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Zuhause besticht mit folgender Ausstattung:
+ 6 Zimmer über zwei Etagen
+ 160 m² Wohnfläche
+ 2 voll ausgestattete Küchen: Küche 1 - Einbau-Kühlschrank, Elektroherd, Backofen, Dunstabszugshaube, Spüle | Küche 2 - Elektroherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle
+ 2 moderne Badezimmer jeweils mit Waschtisch, WC, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper
+ praktischer Stauraum dank individuell angefertigter Einbauschränke im Schlafzimmer (oberes Geschoss) sowie in zwei Fluren und unter der Treppe
+ Wohnräume und Flure mit Laminatfußboden
+ Küchen und Bäder gefliest
+ neue Velux-Dachfenster mit Innenrollos
+ Aufzug
+ großzügiges Kellerabteil
+ zentrumsnahe Lage
+ bezugsfrei ab 01.02.2020
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Der Stadtteil Dresden-Friedrichstadt grenzt unmittelbar westlich an das Stadtzentrum. Nur wenige Stadtteile Dresdens weisen solch eine innere Gliederung und Vielseitigkeit auf. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Städtische Krankenhaus, welches auf der anderen Straßenseite liegt! Zahlreiche der zum Teil denkmalgeschützten Altbauten wurden in den vergangenen Jahren saniert und verleihen der Friedrichstadt einen neuen Glanz. Andere Teile werden zudem industriell genutzt. Auch der Dresdner Hafen befindet sich hier.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Von diversen Discount-Märkten bis zu kleineren Läden, liegen alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung profitiert von einer zentrumsnahen Lage sowie einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV. In nur 10 Minuten gelangen Sie so bspw. in die historische Altstadt Dresden. Den nahe gelegenen Bahnhof Mitte erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Zu einem Spaziergang lädt der in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche schöne Park des Krankenhauses Friedrichstadt ein.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-12 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
REPPE & PARTNER IMMOBILIEN®
Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
E-Mail: anfrage@reppe.de

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