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Langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss in Dresden-Cotta!

Eckdaten

Objekt-ID:R 11522
Lage:01157 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Etage:2
Anzahl Etagen:4
Wohnfläche: ca. 80,64 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1910
Kaufpreis:145.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Wohngeld/mtl.:259,67 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:127 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnung in schöner Lage von Dresden-Cotta könnte bald Ihnen gehören! Gelegen im ersten Obergeschoss des 4-geschossigen Mehrfamilienhauses erfreuen sich die Mieter bereits seit Oktober 2010 am funktionalen Grundriss sowie der praktischen Ausstattung der 4-Zimmer-Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² verteilen sich vier Zimmer, eine quadratisch geschnittene Küche, das Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne sowie der länglich geschnittene Flur, von dem aus alle Räume begehbar sind. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Badezimmer sind hingegen gefliest.
Erbaut wurde das am Ende einer Sackgasse gelegene Wohnhaus um 1910. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte schließlich Mitte der 1990er Jahre. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 12 Wohneinheiten bestehend aus vier 4-Zimmer-Wohnungen sowie acht 2-Zimmer-Wohnungen. Jeder Wohnung - so auch der zum Verkauf stehenden Einheit - stehen jeweils separate Kellerabteile zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es darüber hinaus einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum.
Zum 01.03.2020 erfolgte eine Mieterhöhung, sodass sich die jährlichen Nettomieteinnahmen nunmehr auf 6.318,96 EUR belaufen. Das Mietverhältnis wird als verlässlich und unkompliziert beschrieben.
Zum 31.12.2018 betrug die von der WEG gebildete Instandhaltungsrücklage ca. 38.633,89 EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Alles auf einen Blick! Ihre neue Wohnung wird Sie überzeugen Dank folgender Ausstattung:
+ 4 Zimmer
+ kompakte Größe mit ca. 80m² Wohnfläche
+ Praktischer, funktionaler Grundriss
+ Laminatfußboden in den Wohnräumen und Flur
+ Geflieste Küche mit Fenster
+ Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
+ Separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
+ unkompliziertes, langjähriges Mietverhältnis
+ jährliche Nettomietennahmen von 6.318,96 EUR
(entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 526,58 EUR)
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Dresden-Cotta und liegt inmitten eines schönen Wohngebietes mit vielen sanierten Mehrfamilienhäusern am Ende einer Sackgasse. Das historisch gewachsene Stadtgebiet weist eine ausgeprägte Siedlungsstruktur mit viel Grün auf. Cotta verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. Durch die fußläufig erreichbaren Straßenbahn- und Bushaltestellen gelangen Sie bequem in nur 15 Minuten in das Stadtzentrum. Wenngleich die Straßenbahn vor Ihrer Tür verkehrt, ist diese nicht störend, da sie dank verbauter Flüstergleise einen geringeren Geräuschpegel als ein Pkw hat. Die Anbindung an die A4 wird u. a. durch die gut erreichbare Autobahnauffahrt Dresden - Altstadt gewährleistet. Der nahe gelegene Bahnhof Cotta ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Meißen und nach Pirna. Ebenso sind die B6 sowie die B173 in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in der näheren Umgebung. So sind die Leutewitzer Windmühle sowie der Leutewitzer Park immer einen Besuch wert. An heißeren Tagen lädt das nahe gelegene Freibad Cotta zur erfrischenden Abkühlung ein. Ferner bietet der in nur 5 Autominuten erreichbare Elbepark mit ca. 83.000 m² Verkaufsfläche und über 180 Geschäften Möglichkeit zu ausgiebigen Shoppingtouren.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
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