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Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Kesselsdorf

Eckdaten

Objekt-ID:R 11605
Lage:01723 Kesselsdorf
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:3
Anzahl Etagen:3
Grundstücksfläche: ca. 530,00 m²
Wohnfläche: ca. 58,20 m²
Baujahr:1997
Kaufpreis:99.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Jahresnettomiete:3.960,00 €
Wohngeld/mtl.:247,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:101 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

In dem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit befindet sich diese 58m² große Dachgeschosswohnung. Die Wohnung hat einen praktischen und modernen Grundriss. Momentan schafft eine Trockenbauwand einen zweiten Flur, der Diele, Küche und Wohnzimmer miteinander verbindet. Die Dachflächenfenster sowie der Balkon, welcher von Schlaf- und Wohnzimmer begehbar ist, sorgen dafür, dass die Wohnung hell und wohnlich wirkt. Eine Besonderheit ist der über der Wohnung liegende Speicherraum, welcher laut Teilungserklärung in Wohnraum ausgebaut werden kann. Dieses Potenzial wartet darauf, durch einen Handwerker oder Kapitalanleger mit Weitsicht gehoben zu werden. Die Wohnung ist seit Juli 2017 für 330,-€ Kaltmiete (3.960,-€ p.a.) vermietet. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.08.2018 (Wirtschaftsjahr in diesem Objekt von September bis August) 5.837,14 €.
Alle Zahlen auf einen Blick:
Kaltmiete/Monat: 330 €
Hausgeld: 247 €
davon nicht umlegbar: 67 €

Ausstattungsbeschreibung

Ihre neue Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
+ praktischer Grundriss mit Ausbaupotenzial
+ großer Balkon
+ geräumiges Wohnzimmer
+ Bad mit Badewanne und Fenster
+ große Dachflächenfenster
+ eigener Dachboden (Ausbau zu Wohnraum unter Berücksichtigung von Auflagen möglich)
+ Kellerraum

Lage

Kesselsdorf ist ein Stadtteil der Stadt Wilsdruff und liegt 10 km westlich vom Dresdner Zentrum. Die Nähe nach Dresden (30 min. mit Bus zum Hauptbahnhof Dresden) und der gute Anschluss an die Autobahnen A 17 und A 4 sorgt dafür, dass Kesselsdorf sowohl bei Familien als auch bei Firmen sehr beliebt ist. Aufgrund dieser guten Lage wurde 1990 das erste sächsische Gewerbegebiet nach der Wiedervereinigung in Kesselsdorf errichtet, welches bis heute stetig wächst und erweitert wird. Namenhafte Firmen unterhalten in Kesselsdorf Niederlassungen und sorgen seit Jahren für ein fortwährendes Bevölkerungswachstum (2017: +4,6%, 2018: +5,1%). Wohnungswirtschaftlich ist dieser Standort spannend, da er sowohl von der eigenen Attraktivität als auch von der Nähe zur Kulturstadt Dresden profitiert.
Die Vorteile auf einen Blick:
+ 10 km westlich vom Dresdner Zentrum
+ gute Busanbindung nach Dresden
+ sehr guter Anschluss an die A 17 und das Autobahnkreuz Dresden-West
+ seit Jahren stetiges Bevölkerungswachstum
+ nachgefragtes Werbegebiet mit attraktiven Arbeitgebern sorgt für nahe gelegene Arbeitsplätze
+ beliebter Standort bei Familien
+ beliebt bei Kapitalanlegern

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

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