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Erwecke mich aus dem Dornröschenschlaf! Verträumtes Kleinod in grüner, ruhiger Lage von Dresden-Hosterwitz!

Eckdaten

Objekt-ID:R 11633
Lage:01326 Dresden
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:6
Anzahl Etagen:3
Grundstücksfläche: ca. 680,00 m²
Wohnfläche: ca. 98,60 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1930
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:329.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:102 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

In ruhiger, grüner Lage, versteckt am Ende einer kleinen Sackgasse am Fuße des Dresdner Zuckerhutes, schlummert diese um 1930/31 erbaute Doppelhaushälfte und wartet darauf, wieder aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Die grünen Fensterläden vor den im Original erhaltenen, zweiflügligen Doppelkastenfenstern fügen sich in das Bild des verträumt wirkenden Kleinods ein. Weinreben ranken sich an der hellgrünen, gepflegten Fassade entlang.
Das Haus wurde bis vor wenigen Jahren noch bewohnt. Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt. So wurde 1994 die Heizung erneuert (Einbau Gastherme und Erneuerung Heizkörper); 1999 wurde das Dach neu gedeckt; der Elt-Hausanschluss und Eltverteiler sind ebenfalls erneuert worden. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail können Sie das vorhandene Potential dieses Juwels wieder zum Strahlen bringen. Die Bausubstanz des Hauses präsentiert sich als besonders gut. So sind keinerlei Risse oder Absenkungen vorhanden. Der Dielenboden ist sehr gepflegt und bedarf lediglich einer kleinen optischen Überarbeitung. Auch die Kastenfenster sind voll funktionstüchtig und geben den Zimmern dank der ökologischen Hochwertigkeit ein ausgezeichnetes Raumklima. Auch die vorhandenen Kachelöfen funktionieren tadellos.
Ein Doppeltor grenzt das etwa 680m² Grundstück zum Weg hin ab. Hinter dem Haus erwartet Sie ein herrlicher Garten mit unverbaubarem Blick. Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Tag hervorragend entspannen. Dank des fruchtbaren Bodens erstrahlt der Garten im schönsten Grün und bietet Ihnen die Möglichkeit, selbst etwas Gemüse anzubauen. Auch für die Kinder ist viel Platz zum Spielen und Toben.
Im Schuppen können Sie Ihre Gartengeräte sicher verstauen.

Ausstattungsbeschreibung

Sieben flache Stufen sind es bis zur überdachten Eingangstür mit Lichtausschnitten, die Sie in Ihr neues Zuhause führt. Der hell gestaltete Windfang heißt Sie herzlich willkommen. Über die weiße zweiflüglige Tür mit Glaselementen betreten Sie den Flur des Erdgeschosses. Hier finden Sie das Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die Küche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein vom Flur aus begehbarer Balkon. Der Grundriss des Dachgeschosses zeigt darüber hinaus neben dem Flur mit Deckenluke zum Spitzboden zwei weitere Räume sowie zwei Kammern, die praktischen Stauraum unter dem Dach bieten. Das Haus ist außerdem voll unterkellert. Hier befinden sich u.a. der Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Waschküche, die über eine Dusche verfügt und einen praktischen Austritt zum Garten ermöglicht.
Keller, Erd- und Obergeschoss sind über eine Betontreppe miteinander verbunden. Zum Dachgeschoss führt eine Holztreppe. In den Wohnräumen des Hauses ist vorwiegend Holzdielung vorzufinden. Beheizt wird die Doppelhaushälfte mittels Gastherme, welche sich im Dachgeschoss befindet. Zusätzliche wohlige Wärme spenden zwei schöne alte Kachelöfen (im Erd- sowie Obergeschoss).
Diese Doppelhaushälfte hat viel Potential, auf einem grünen, ruhigen Fleckchen Erde ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie zu schaffen.
Werfen Sie jetzt einen Blick ins Haus und nutzen Sie die Möglichkeit zur virtuellen Besichtigung: https://3d.reppe.de/R11633/

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Dresdner Ortsteil Hosterwitz. Profitieren Sie von der ruhigen, grünen und zugleich elbnahen Lage in einem schönen Wohngebiet. Die Doppelhaushälfte steht am Ende eines Privatweges, der ausschließlich von wenigen Anliegern der unmittelbaren Nachbarschaft genutzt wird. Hier genießen Sie ihre Ruhe! Einen einmaligen Ausblick über Dresden erleben Sie vom nahe gelegenen Dresdner Zuckerhut, einer hutförmigen Erhebung am Hosterwitzer Elbhang. Auch zum Schloss Pillnitz mit seinem einladenden Schlosspark gelangen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten. Die in nur 15 Minuten Fußweg zu erreichende Personen-/ Autofähre bringt Sie schnell auf die andere Elbseite. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 6 Gehminuten entfernt. Von hier bringt Sie die Buslinie 63 in 15 Minuten über das Blaue Wunder zum Schillerplatz, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, ein Kino und einen Verkehrsknotenpunkt für den ÖPNV finden.
Folglich profitieren Sie von einer naturnahen Lage bei einer gleichzeitig günstigen Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Neubertstr. 23 a
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