Einfamilienhaus in Dresden: Ab ins eigene Haus! Einfamilienhaus mit grünem Grundstück in Dresden-Nickern
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Ab ins eigene Haus! Einfamilienhaus mit grünem Grundstück in Dresden-Nickern

Eckdaten

Objekt-ID:R 11679
Lage:01239 Dresden
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Anzahl Etagen:3
Grundstücksfläche: ca. 750,00 m²
Wohnfläche: ca. 90,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1936
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:389.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,8%
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:112 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Platz für die Familie! Ein eigenes Häuschen mit viel Platz im Garten - ist das auch Ihr Traum? Dieses um 1936 erbaute Einfamilienhaus wartet nur darauf, diesen Traum in Erfüllung gehen zu lassen.
Auf dem 750m² großen Grundstück finden Sie jede Menge Raum, um sich frei entfalten zu können. Sei es eine gemütliche Zusammenkunft zum Grillen mit der Familie und Freunden, ein erfrischendes Bad im Pool an heißen Sommertagen oder einfach nur Platz zum Rumtoben für die lieben Kleinen... Hier haben Sie nahezu alle Möglichkeiten. Neben dem großzügigen Grundstück bietet Ihnen das Haus eine putzfreundliche Wohnfläche von etwa 90m² verteilt auf derzeit vier Zimmer und drei Etagen. So finden Sie im Erdgeschoss bzw. Hochparterre das großzügig gestaltete und mit einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer sowie die Küche. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage, wo Sie zwei weitere (Schlaf-) Zimmer und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken finden. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt darüber hinaus ein derzeit als Arbeitsraum genutztes Zimmer. Dem ursprünglichen Grundriss zufolge gab es einst zwei weitere Zimmer, welche jedoch im Zuge von Umbaumaßnahmen in den 1950er Jahren zu Gunsten der Vergrößerung einzelner Räume zusammengelegt wurden.
Wenngleich die Wohnfläche auf dem Papier zunächst gering erscheinen mag, so wirkt diese aufgrund der zusätzlichen Nutzfläche doch wesentlich größer. So finden sich bspw. im Keller vier weitere Räume, u.a. mit Sauna und zusätzlichem WC, Hobbyraum und Vorratsraum. Auch die Garage bietet zusätzliche Staufläche und einen trockenen Platz für Ihr Fahrzeug zu jeder Jahreszeit.
Sie finden Haus und Grundstück in einem gepflegten Zustand vor. Wenngleich Instandsetzungsarbeiten (Modernisierung des Versorgungsnetzes in der Straße - Trinkwasser, Gas, Strom 2016; Erneuerung Brennwerttherme 2009; Kamineinbau 2009; Dacherneuerung 2007, Fassadensanierung 1996, etc.) regelmäßig durchgeführt worden sind, entspricht das Interieur nicht mehr ganz dem modernen Zeitgeist und freut sich über Ihren frischen Wind. Neugierig geworden? Dann machen Sie sich ein genaueres Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause und nutzen Sie die Möglichkeit zur virtuellen Besichtigung!

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit folgender Ausstattung:
+ Gepflegtes Einfamilienhaus BJ 1936
+ schönes, grünes, 750m² großes Grundstück
+ ca. 90m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und 4 Zimmer
+ Potential zur Vergrößerung
+ zusätzliche Nutzfläche im Keller, u.a. mit Sauna und Hobbyraum
+ Pool- und Grillecke
+ Garage
+ ruhige, familienfreundliche Lage
uvm.
Neugierig geworden? Dann besichtigen Sie Ihr potentielles Zuhause zunächst virtuell! Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das Haus befindet sich in einem schönen, ruhigen Wohngebiet in Dresden-Nickern. Umgeben von zahlreichen Einfamilienhäusern fügt sich Ihr neues Zuhause in das Bild der Umgebung ein. Sie profitieren von einer günstigen Verkehrsanbindung bei einer gleichzeitig ruhigen Lage, den schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi; Kaufpark Nickern) und einer sehr familienfreundlichen Umgebung.
Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in lediglich 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist innerhalb von 10 Minuten Fußweg zu finden. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist in 15 Minuten Fußweg erreicht. Auch Grundschule und Gymnasium sind in näherer Umgebung.
Bis zur nächsten Autobahnauffahrt auf die A17 sind es ca. 4 km.

Schauen Sie bitte hier | YouTube: https://youtu.be/80ZTPG2e7KE

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
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