Wohnung in Dresden: Verkauf einer Vier-Zimmer-Wohnung in Dresden-Johannstadt nahe der Elbwiesen
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Verkauf einer Vier-Zimmer-Wohnung in Dresden-Johannstadt nahe der Elbwiesen

Eckdaten

Objekt-ID:R 11887
Lage:01307 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Etage:1
Anzahl Etagen:5
Grundstücksfläche: ca. 570,00 m²
Wohnfläche: ca. 99,70 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1895
Kaufpreis:260.000,00 €
Provision:provisionsfrei
Jahresnettomiete:6.210,00 €
Wohngeld/mtl.:420,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:82 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wir verkaufen eine Vier-Zimmer-Wohnung in Dresden-Johannstadt. Diese ist gelegen im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus.
Das Wohnhaus wurde in der Gründerzeit um 1895 erbaut. Das Gebäude ist massiv errichtet und voll unterkellert. Die Umfassungswände sind straßenseitig im gesamten Bereich des Erdgeschosses mit Sandstein verblendet.
In den Jahren 1997/98 erfolgte eine umfassende Sanierung, dabei wurden auch historische gut erhaltene Elemente, z. B. im Treppenhaus, aufgearbeitet und wieder hergerichtet. Verbunden wurde dies mit modernem Wohnkomfort im Inneren des Hauses, wo ein Lift eingebaut ist, der Sie bequem in Ihre Wohnung oder ins Erdgeschoss mit Ausgang zum Hof sowie bis in den Keller bringt.
Die Wohnung hat einen harmonischen und funktionalen Grundriss und verfügt über gut belichtete Wohnräume.
Von der Eigentümergemeinschaft wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet, diese beträgt aktuell 76.258,00 EUR.
An die derzeitigen Mieter ist die Wohnung seit 2005 vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

In der 4-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage sind die Wohnräume komplett mit Parkett ausgelegt. Vom schönen hellen Eckwohnzimmer, welches einen charmanten Erker besitzt, geht ein Balkon ab. Ob bei Kaffee und Kuchen oder abends bei einem Glas Wein sitzend, haben Sie von hier aus den Blick auf die Elbwiesen. Mehrere original eingebaute Innentüren, zum Teil doppelflügelig, konnten aufgearbeitet und damit erhalten werden. Vorteilhaft ist die Wohnküche, wo Sie gemütlich frühstücken können. Das kompakte innen liegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC praktisch bestückt.
Zur Wohnung gehört ein Keller, gemeinsam genutzt werden der Fahrrad- und der Trockenraum. Im Hof sind ebenfalls Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gegeben sowie die Möglichkeit, die Wäsche draußen zu trocknen.

Lage

Südlich der Elbe, begrenzt von der Altstadt, dem Großen Garten, Striesen und Blasewitz befindet sich Johannstadt. Charakteristisch für diesen Stadtteil sind zahlreiche Gründerzeitgebäude. Fast ausnahmslos sind diese Häuser saniert. Das Stadtzentrum ist von Johannstadt aus in wenigen Minuten erreichbar. Es verkehren zwei Bus- sowie mehrere Straßenbahnlinien. Auf die Neustädter Elbseite gelangt man mit Auto oder Fahrrad über die Albert- oder die Waldschlösschenbrücke.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell auf der Pfotenhauerstraße erreichbar. Ebenso sind Schule und Gymnasium, Kindergarten sowie Ärzte im familienfreundlichen Johannstadt vorhanden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ferner das Universitätsklinikum Carl-Gustav-Carus sowie das Herzzentrum. Auch die Max-Planck-Gesellschaft ist hier mit einem Institut vertreten und das Bioinnovationszentrum der Technischen Universität Dresden hat sich in Johannstadt etabliert.
Durch die Nähe zu den Elbwiesen wird das Bild einer grünen, naturnahen Wohnumgebung geprägt. Nur 100m sind es bis zu den Elbwiesen, die gleichfalls für Radfahrer, Jogger, und Naturbegeisterte einen Ausgleich zu Alltag und Arbeit bieten. Kinder freuen sich über den großen Spielplatz am Käthe-Kollwitz-Ufer, wo auch der beliebte Fährgarten zum Verweilen einlädt und die Fähre "Johanna" zum Neustädter Elbufer übersetzt.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Magazanik
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Lev Magazanik
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

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