Einfamilienhaus in Wachau: RESERVIERT - In 30 Minuten in Dresden! Bezugsfreies Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
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RESERVIERT - In 30 Minuten in Dresden! Bezugsfreies Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Eckdaten

Objekt-ID:R 11906
Lage:01454 Wachau
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Anzahl Etagen:3
Grundstücksfläche: ca. 740,00 m²
Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1906
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:360.000,00 €
Provision:provisionsfrei
Freiplätze:4
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:139 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wohnen im Grünen und trotzdem in 30 Minuten inmitten von Dresden sein?! Dieser Traum kann jetzt in Erfüllung gehen mit diesem großzügigen Einfamilienhaus in Wachau OT Lomnitz. Auf einem ca. 740m² großen Grundstück gelegen finden Sie und Ihre Lieben Ihr neues Zuhause. Erbaut wurde das Haus bereits um 1906 vom einstigen, wohlhabenden Mühlenbesitzer, weshalb es einen überdurchschnittlichen Baustandard vorzuweisen hat als zur damaligen Zeit üblich. Spätere Ausbauten in den 1930er Jahren sowie umfängliche Sanierungsarbeiten ab der Wende ließen auf über 160m² Wohnfläche ein schönes, individuelles Zuhause entstehen. Erdgeschoss und Obergeschoss können dank des gemeinschaftlichen Treppenhauses mit Granittreppenstufen auch als separate Wohneinheiten betrachtet werden. So befinden sich im Erdgeschoss auf ca. 76,5m² folgende Räume: ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC und ein geräumiger Flur. Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Räume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und separiertem WC sowie ein Flur verteilt auf etwa 86m² Wohnfläche. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potential zur Nutzung. Leitungen und Anschlüsse für Dusche, WC und Küche sind hier bereits vorbereitet bzw. vorhanden.
Das massiv errichtete Einfamilienhaus wird derzeit mit einer Öl-Heizung (1991) beheizt, welche noch voll funktionstüchtig ist. In der Straße liegt darüber hinaus Gas an, sodass ein Umrüsten problemlos möglich wäre. Das Dach wurde Anfang der 1990er saniert, die Leitungen erneuert. Die Fenster wurden 2014 getauscht, wobei ein Fenster im Dachgeschoss erhalten blieb. Im Zuge der Fenstererneuerung wurden hochwertige Fliegengitter verbaut, die lästige Besucher fernhalten (EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer; OG: Küche und Schlafzimmer).
Mit liebevoller Hand wurden von den Vorbesitzern auch die Nebengelasse und Gartenanlage angelegt. Vier Carports und eine Garage bieten überdachten Platz für Ihre Fahrzeuge. Zuletzt wurde die Garage, welche über ein Hörmann-Sektionaltor verfügt, als kleine Werkstatt genutzt und lässt gewiss noch immer das Herz eines Hobbyhandwerkers höher schlagen. Erholung nach Feierabend finden Sie am angelegten Gartenteich mit kleinem Bächlein, welcher dank einer praktischen Umzäunung kindersicher angelegt ist. Der gepflasterte Hof und die gepflegten Grünstreifen rund ums Haus umspielen Ihr neues Zuhause und fügen sich malerisch in das Gesamtbild ein.

Ausstattungsbeschreibung

Worauf warten? Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem zukünftigen Zuhause und freuen Sie sich auf:
+ ca. 160m² Wohnfläche zzgl. Dachgeschoss
+ 740m² großes Grundstück
+ individuelles EFH mit Nebenanlagen
+ über 5 Zimmer und Potential zur Vergrößerung
+ teilunterkellert (zwei separate Bereiche)
+ BJ 1906, fortwährende Sanierungsarbeiten nach 1990
+ eingezäunter Teich- und Grünbereich mit Teichterrasse
+ gepflasterter Hof mit Grünstreifen
+ Verwendung von robusten Materialien wie Granittreppenstufen und Mineralputz
+ Carport mit Spitzboden auf dem Hof sowie Carport und Garage neben dem Gebäude
+ Brunnen zur Gartenbewässerung mit Wasserversorgungsanlage zum Waschhaus
+ ruhige Lage in einer Anliegerstraße

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Lomnitz, welches zur Gemeinde Wachau und damit zum Landkreis Bautzen gehört. Etwa 900 Einwohner sind hier ansässig und genießen die naturnahe Lage bei gleichzeitiger guter Verkehrsanbindung nach Dresden. So sind Sie dank der schnell erreichbaren A4 (Anschlussstelle Ottendorf-Okrilla) innerhalb von nur 30 Minuten inmitten der Landeshauptstadt.
Bekannt ist Wachau für seine ehemaligen drei Mühlen, von denen eine auch heute noch funktionsfähig ist und besichtigt werden kann. Dank der grünen Lage erfreut sich der Ort besonders bei Tagesausflüglern steigender Beliebtheit.
Lomnitz zeigt sich auch bei Familien als besonders beliebt. So befindet sich direkt im Ortsteil u.a. eine Kindertagesstätte. Auch ein Schulbus (Linie 317) verkehrt regelmäßig und sammelt die Schüler an verschiedenen Haltestellen ein, um Sie in die Grundschulen in Wachau, Leppersdorf oder Radeberg zu bringen. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten der Lomnitzer Sportverein und der Waldsportplatz viele Möglichkeiten. Für die Kleinen gibt es einen schönen Kinderspielplatz in nur 200m Entfernung. Für eine erfrischende Abkühlung sorgen die Freibäder in Großnaundorf und Wachau,. Ebenfalls im Ort ansässig sind zudem u.a. eine Fleischerei mit eigener Produktion, eine Gaststätte sowie fürs eigene Wohlbefinden ein Kosmetikstudio, Fußpflege und ein Friseur. Ein Bäcker aus der benachbarten Gemeinde kommt zudem 3x pro Woche nach Lomnitz und versorgt die Bewohner mit frischen Back- und Teigwaren. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten finden sich darüber hinaus u.a. im innerhalb von 10 Autominuten erreichbaren Ottendorf-Okrilla. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. So finden Sie in Ottendorf-Okrilla verschiedene Hausarztpraxen und Zahnärzte. Ein Kinderarzt ist im nahe gelegenen Pulsnitz ansässig. Im ca. 9 km entfernten Radeberg gibt es darüber hinaus ein hervorragendes Ärztenetz verschiedener Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Lindemann
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Maria Lindemann
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49(351) 4 44 94-17
E-Mail: maria.lindemann@reppe.de

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