Wohnung in Dresden: Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung im elbnahen, stilvollen Altbau mit Balkon
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Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung im elbnahen, stilvollen Altbau mit Balkon

Eckdaten

Objekt-ID:R 11936
Lage:01307 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Etage:3
Anzahl Etagen:5
Wohnfläche: ca. 77,27 m²
Zustand:saniert
Baujahr:1895
Bezugstermin:01.07.2021
Kaufpreis:215.000,00 €
Provision:provisionsfrei
Wohngeld/mtl.:300,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:82 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wir verkaufen eine 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Johannstadt. Diese ist gelegen im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus.
Das Wohnhaus wurde in der Gründerzeit um 1895 erbaut. In der Gründerzeit um 1895 erbaut, ist das Gebäude massiv errichtet und voll unterkellert. Die Umfas-sungswände sind straßenseitig im gesamten Bereich des Erdgeschosses mit Sandstein verblendet.
In den Jahren 1997/98 erfolgte eine umfassende Sanierung, dabei wurden auch historische gut erhaltene Elemente, z.B. im Treppenhaus, aufgearbeitet und wieder hergerichtet. Verbunden wurde dies mit modernem Wohnkomfort im Inneren des Hauses, wo ein Lift eingebaut ist, der Sie bequem in Ihre Wohnung oder ins Erdgeschoss mit Ausgang zum Hof sowie bis in den Keller bringt.
Die Wohnung hat einen harmonischen und funktionalen Grundriss und verfügt über gut belichtete Wohnräume.
Von der Eigentümergemeinschaft wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet, diese beträgt aktuell 76.258,00 EUR.

Ausstattungsbeschreibung

In der 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage sind die Wohnräume komplett mit Parkett ausgelegt. Alle Räume gehen vom Flur ab. Vom Balkon aus genießt man eine tolle Sicht in den ruhigen und grünen Innenhof. Das große Wohnzimmer schließt die halboffene Küche ein. Ein Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Keller, gemeinsam genutzt werden der Fahrrad- und der Trockenraum. Im Hof sind ebenfalls Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gegeben. Auch ein Platz für das Trocknen der Wäsche ist vorhanden.
Die Wohnung ist ab Juli bezugsfrei und eignet sich daher ideal zur Erfüllung der eigenen Wohnträume!

Lage

Südlich der Elbe, begrenzt von der Altstadt, dem Großen Garten, Striesen und Blasewitz befindet sich Johannstadt. Charakteristisch für diesen Stadtteil sind zahlreiche Gründerzeitgebäude. Fast ausnahmslos sind diese Häuser saniert. Das Stadtzentrum ist von Johannstadt aus in wenigen Minuten erreichbar. Es verkehren zwei Bus- sowie mehrere Straßenbahnlinien. Auf die Neustädter Elbseite gelangt man mit Auto oder Fahrrad über die Albert- oder die Waldschlösschenbrücke.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell auf der Pfotenhauerstraße erreichbar. Ebenso sind Schule und Gymnasium, Kindergarten sowie Ärzte im familienfreundlichen Johannstadt vorhanden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ferner das Universitätsklinikum Carl-Gustav-Carus sowie das Herzzentrum. Auch die Max-Planck-Gesellschaft ist hier mit einem Institut vertreten und das Bioinnovationszentrum der Technischen Universität Dresden hat sich in Johannstadt etabliert.
Durch die Nähe zu den Elbwiesen wird das Bild einer grünen, naturnahen Wohnumgebung geprägt. Nur 100 m sind es bis zu den Elbwiesen, die gleichfalls für Radfahrer, Jogger, und Naturbegeisterte einen Ausgleich zu Alltag und Arbeit bieten. Kinder freuen sich über den großen Spielplatz am Käthe-Kollwitz-Ufer, wo auch der beliebte Fährgarten zum Verweilen einlädt und die Fähre "Johanna" zum Neustädter Elbufer übersetzt.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Buschmann
REPPE & PARTNER IMMOBILIEN®
Saimen Buschmann
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94-16
E-Mail: saimen.buschmann@reppe.de

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