Wohnung in Dresden: Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung in den Seidnitzer Gärten
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Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung in den Seidnitzer Gärten

Eckdaten

Objekt-ID:R 11963
Lage:01277 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:3
Anzahl Etagen:5
Wohnfläche: ca. 45,34 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1932
Kaufpreis:110.000,00 €
Provision:provisionsfrei
Jahresnettomiete:3.427,68 €
Wohngeld/mtl.:186,47 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:114 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im historischen Ensemble "Seidnitzer Gärten", welches 2010-2014 liebevoll saniert wurde. Authentische Details wurden bei der denkmalschutzgerechten Sanierung erhalten und mit heutigen Standards und modernem Wohnkomfort ergänzt.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen grünen Innenhöfe und die Kleingartenanlage, die für ein gutes Wohnklima sorgen.
In einem Eckhaus in der 3. Etage gelegen, hat man vom Schlafzimmer aus einen tollen Blick in die gegenüberliegende Kleingartenanlage.
Mit dem Aufzug gelangt man ganz bequem in die Wohnung. Diese hat eine funktionale Aufteilung, alle Räume gehen vom Flur ab, die Wohnräume sind durch große Fenster sehr gut belichtet.
Ein stabiles Mietverhältnis mit einer zuverlässigen Mieterin besteht seit 9 Jahren.
Von der Eigentümergemeinschaft wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet, sie betrug zum 06.05.2021 EUR 9.631,36. Darüber hinaus wird für die Instandhaltung des Aufzuges extra angespart, hier beträgt der Betrag zum selben Datum 4.830,72 EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wartet mit folgender Ausstattung auf:

- 2 Zimmer auf 45 m²
- Massivparkett in den Wohnräumen und im Flur
- halboffene Küche mit Fenster und Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Keramikfliesen in Küche und Bad
- Aufzug
- separates Kellerabteil
- Fahrradraum
- Hinterausgang zum Hof
- großer Innenhof mit Wäschetrockenplatz

Lage

Der Stadtteil Seidnitz hat sich in weiten Zügen den dörflich-vorstädtischen Charakter bewahrt und verdankt seinem Bekanntheitsgrad ganz besonders der Dresdner Pferderennbahn. Auch die "Margon-Arena", eine Mehrzwecksporthalle, lädt zum Sport treiben oder Zuschauen ein, z. B. bei unseren erfolgreichen Dresdner Volleyballerinnen vom DSC. Gegenüber der Wohnanlage hat der Tennisclub "Blau-Weiß" sein Domizil.
Einkäufe lassen sich rasch in dem fußläufig erreichbaren Seidnitz-Center erledigen. Auch Arztpraxen und eine Apotheke findet man hier.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien führen in kurzer Zeit ins Stadtzentrum oder in östliche Richtung aus der Stadt hinaus. Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wer am Wochenende Erholung sucht, findet sie - in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - an den Elbwiesen oder im Großen Garten.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
REPPE & PARTNER IMMOBILIEN®
Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
E-Mail: anfrage@reppe.de

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