Einfamilienhaus in Neustadt: Idyllisches Haus im grünen Rugiswalde!
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Idyllisches Haus im grünen Rugiswalde!

Eckdaten

Objekt-ID:R 11989
Lage:01844 Neustadt
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:2
Grundstücksfläche: ca. 1.250,00 m²
Wohnfläche: ca. 135,00 m²
Baujahr:1850
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:128.000,00 €
Provision:provisionsfrei

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Kamin, Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger:Holz
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:276 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus oder Ferienhaus, Baujahr 1850, wurde mit viel Geschick teilweise ausgebaut und saniert. Das Grundstück ist 1.250 qm groß und das Haus besitzt eine Wohnfläche von etwa 135 qm. Jeder Naturliebhaber, der einfach nur mal entspannen und den Stadtlärm hinter sich lassen möchte, ist hier perfekt aufgehoben. In diesem Objekt gibt es noch viele Möglichkeiten, seinen Traum weiter auszubauen und sein eigenes Paradies zu schaffen.
Neben dem Objekt befindet sich eine ältere Scheune mit 2 Etagen. Derzeit wird sie als Lagerraum für Gartengeräte und Baumaterialien genutzt.
Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und mit verschieden Pflanzen sowie Dekomaterialien verschönert und bekommt somit einen ganz besonderen Charme. Falls das Wetter einmal nicht mit spielt, lädt der eigene Partyraum zum Feiern mit Familie und Freunden ein. Kurzum, hier ist das Wohlfühlen praktisch garantiert.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern gern auch Online: https://tour.ogulo.com/r5Yk

Ausstattungsbeschreibung

Diesen Einfamilienhaus/ Ferienhaus besitzt:
-Ca. 1.250 Grundstücksfläche – davon 993 m² zu veranlagende Fläche
-teilsaniert mit Ausbaureserve (ehemaliger Stall), Anbau mit Wärmedämmverbundsystem, oberste Geschossdecke des Hauses gedämmt,
-Fußböden im Erdgeschoss neu aufgebaut nach neuem Stand der Technik (Kiesschüttung, Unterbeton, Dämmung, Estrich),
-Küchenboden gefliest mit elektrischer Fußbodenheizung,
-Fußboden Wohnraum Holzdielung neu,
-Fußböden im OG in zwei Räumen neu, einschließlich neuer Dämmung,
-alle Fenster im OG und Anbau und Stall erneuert, im EG aufgearbeitet und mit Vorsatzfenster ausgestattet,
-Innenputz neu im Flur OG, Arbeitszimmer und Ankleide
-Historische Innentüren mit schönen Details, im Gästeschlafzimmer freigelegte historische Deckenmalerei,
-Trink- und Abwasseranschluss im Haus,
-Wasser und Abwasser Küche und Gästebad neu, Warmwasserversorgung über 80 Liter-Elektroboiler,
-Bad mit installierter Badewanne; WC, Waschbecken und Dusche Wasser und Abwasseranschlüsse vorbereitet,
-Schlafzimmer mit Waschstelle Warm-/Kaltwasser
-Elektrik teilerneuert,
-Ursprünglich wahrscheinlich Umgebindehaus mit Resten alter Blockstube im Erdgeschoss, im Obergeschoss Fachwerk teils mit Holz verschalt, teils verputzt

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Rugiswalde östlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden im Übergangsbereich von Lausitzer Bergland und Sächsischer Schweiz an der Grenze zu Tschechien.
Sie finden im Stadtkern Neustadt-Sachsen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und das Freizeitbad Mariba.
Für den Hunger oder gemütliches Beisammensitzen mit Freunden, gibt es dort auch viele Restaurants und Bars. Die Verkehrsanbindung ist mit den Buslinien 261, 234 und 263 abgedeckt. Mit der B6 und der B98 sind Sie auch für weitere Strecken gut unterwegs und erreichen die Stadt Dresden in ca. 1h.
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Haus befindet sich der Skilift Rugiswalde mit 450 Meter langer Abfahrtspiste der für jeden Wintersportler das Herz höher schlagen lässt. Für Freunde des Langlaufs wird ebenfalls ausreichd Strecke für Klassik oder Skating gespurt.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Buschmann
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Saimen Buschmann
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94-16
E-Mail: saimen.buschmann@reppe.de

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