Wohnung in Leipzig: Langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in sehr gepflegter Wohnanlage
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Langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in sehr gepflegter Wohnanlage

Eckdaten

Objekt-ID:R 11997
Lage:04178 Leipzig
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Badezimmer:2
Schlafzimmer:2
Etage:2
Anzahl Etagen:5
Grundstücksfläche: ca. 10.038,00 m²
Wohnfläche: ca. 85,30 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1995
Kaufpreis:190.000,00 €
Provision:provisionsfrei
Jahresnettomiete:6.368,16 €
Wohngeld/mtl.:270,00 €
Freiplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:85 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Böhlitz-Ehrenberg. Errichtet wurde die Wohnanlage 1995. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf ca. 85 m² und bietet neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das innen liegende Bad verfügt über eine Badewanne und ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Balkon, welcher vom Wohnzimmer erreichbar und zum grünen Innenhof ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehört zudem ein Keller mit ausreichendem Platz. Dank des Waschmaschinenraums im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, dass die Waschmaschine ihren Platz außerhalb der Wohnung findet. Ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls gegeben und im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung ist seit 1996 an eine zuverlässige, ruhige Mietpartei vermietet und erzielt inkl. TG-Stellplatz derzeit eine Jahresnettomiete von 6.368,16 Euro.
Die von der WEG für den Hauseingang E gebildete Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 ca. 53.060,00 Euro.

Ausstattungsbeschreibung

Ihre neue Wohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
+ 3 Zimmer
+ großzügige Wohnfläche von ca. 85 m²
+ großzügiger Balkon
+ innen liegendes Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ separate Küche
+ separates Kellerabteil
+ Waschküche/ Trockenraum
+ ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
+ familienfreundliches Wohnambiente
+ zuverlässiges, langjährig bestehendes Mietverhältnis

Lage

Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg verzaubert durch seine unmittelbare Lage am Rande des Auenwaldes. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet seinen Gästen zahlreiche Möglichkeiten, um in entspannender Atmosphäre seinen Freizeitaktivitäten nachzugehen.
Für die Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet die unmittelbare Umgebung neben Supermärkten auch zahlreiche kleine Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen. Zwei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule stellen außerdem die Kinderbetreuung sicher.
Trotz der naturnahen Lage bietet der Stadtteil seinen Bewohnern eine gute Anbindung. Diverse Linien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden das ruhig gelegene Viertel mit der belebten Innenstadt Leipzigs. Wenige Minuten entfernt erreicht man die S-Bahn Nr. 7 und den Bus Nr. 62.
Nur sechs Kilometer entfernt befindet sich für alle Sportbegeisterte das Stadion von Red Bull Leipzig.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Buschmann
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Saimen Buschmann
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94-16
E-Mail: saimen.buschmann@reppe.de

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