Mehrfamilienhaus in Dresden: Moderne Studentenapartments in Dresden nahe TU
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Moderne Studentenapartments in Dresden nahe TU

Eckdaten

Objekt-ID:R 12007
Lage:01217 Dresden
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen:3
Grundstücksfläche: ca. 2.507,00 m²
Wohnfläche: ca. 1.292,19 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1998
Bezugstermin:vermietet
Kaufpreis:4.530.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Faktor:27,75
Jahresnettomiete:163.219,20 €
Garagen:29

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:97 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 81 Wohnungen, von denen 47 Wohnungen zum Verkauf stehen. Die Aufteilung der Wohnungen auf die Gebäude entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Aufstellung. Die Häuser A und B werden komplett verkauft, im Haus D sind 27 Wohnungen zu verkaufen. Für jedes Gebäude existiert eine eigene Eigentümergemeinschaft. Zuzüglich zum Angebot werden 29 TG-Stellplätze erworben.

Das Verkaufsobjekt besteht aus folgenden Einheiten:
Haus A komplett: 6 Wohnungen
Haus B komplett: 14 Wohnungen
Haus D: 27 Wohnungen

Die Ausstattung der einzelnen Apartments richtet sich nach der Vermietungsdauer, d. h. bei Neuvermietung wurde der Bodenbelag gewechselt und bei Bedarf wurden auch Bäder saniert und neue Küchenblöcke installiert.
Im Haus D wird derzeit eine ehemalige Gewerbeeinheit umgebaut, es entstehen 4 Wohnungen, die nach neustem Standard hergerichtet werden. Nach Fertigstellung voraussichtlich im April nächsten Jahres wird dadurch eine zusätzliche Mieteinnahme generiert. Diese ist in der angegebenen Jahresnettomiete bereits berücksichtigt. Auch die Angabe zur vermietbaren Wohnfläche enthält die neu entstehende.

Eine Instandhaltungsrücklage wird nur für das Haus D gebildet, sie beträgt 37.129,79 EUR zum 30.09.2021. Für die Tiefgarage gibt es eine separate Anlage, diese wird zum 30.09.2021 mit 3.284,69 EUR ausgewiesen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Apartments erfolgte nach den Anforderungen für Studentenwohnungen und diese hat sich über die vergangenen Jahre bewährt.

+ hochwertiger CV-Belag, Laminat oder Teppichboden
+ Singleküche
+ jedes Apartment verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC
+ Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschautomaten und -trockner
+ Tiefgarage
+ ausreichend Fahrradabstellplätze
+ gemeinschaftlich nutzbare Terrasse im Außenbereich

Lage

Die Wohnungen liegen zentral, innerhalb der Gebäude der Fakultäten der Technischen Universität und nahe zur Dresdner Altstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Anbindung für alle Verkehrsmittel ist optimal. Der Mikrostandort selbst ist ruhig und liegt im Ortskern Alträcknitz. Die Architektur wurde den umliegenden Gebäuden angepasst und verleiht der Lage ein unverwechselbares Flair. Alle Häuser sind im Stil des Ortskerns saniert (Haus C) oder neu gebaut worden (Haus A und B). das Haus D wurde wieder errichtet. Die vier Gebäude bilden eine in sich geschlossene, harmonisch gestaltete Anlage, die von guter Bau- und Ausstattungsqualität ist. Die Nachfrage nach Stellplätzen wird durch eine Tiefgarage aufgenommen.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
REPPE & PARTNER IMMOBILIEN®
Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94-44
E-Mail: sabine.voigt@reppe.de

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