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Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Festungsstadt Königstein

Eckdaten

Objekt-ID:R 8505
Lage:01824 Königstein
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen:4
Grundstücksfläche: ca. 127,00 m²
Wohnfläche: ca. 180,40 m²
Nutzfläche: ca. 336,00 m²
Gesamtfläche: ca. 394,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1890
Kaufpreis:140.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Jahresnettomiete:12.768,00 €
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:64 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wir verkaufen ein Wohn- und Geschäftshaus, welches in der Kleinstadt Königstein in der Sächsischen Schweiz gelegen ist. Das im Jahr 1890 erbaute Gebäude ist idyllisch an der Elbe und dem Elbradweg gelegen, außerdem gut erreichbar auch für nicht motorisierte Urlauber durch den nahe gelegenen Bahnhof. Eine umfassende Sanierung erfolgte 2002, die Balkone wurden im Jahr 2011 angebracht.

Die Innenstadt Königstein ist ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet mit Förderung durch den Bund und das Land Sachsen - der nach Aufhebung der Sanierungssatzung fällige Ausgleichsbeitrag wurde bereits durch den derzeitigen Eigentümer beglichen.

Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche komplett für einen Restaurantbetrieb ausgestattet ist. Die zwei Obergeschosse und das Dachgeschoss sind zu Wohnzwecken vermietet. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt.

Ausstattungsbeschreibung

Die sich im Erdgeschoss befindende Gaststätte verfügt über einen Tresen mit Spüle, Spülmaschine, Flaschenkühler und einen Eisbereiter. Weiterhin ist auch die geflieste Küche mit Gasanschluss und Abzug voll ausgestattet. Ein Lagerraum, eine Personal- und zwei Gästetoiletten gehören ebenfalls zur Einheit, in der auch eine Fußbodenheizung verlegt wurde.
Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und zeitgemäß ausgestattet. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer und sind sowohl mit einem Balkon als auch mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 2- Zimmerwohnung, welche ebenfalls über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Einbauküche verfügt.

Das Haus ist mit Fenstern der Schallschutzstufe 5 ausgestattet, das Dach vollständig von innen gedämmt.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind für dieses Objekt denkbar:
Durch die zentrale Lage, die zahlreichen Touristenbesuche und die unmittelbare Nähe zum Elbradweg und zum Bahnhof würde es sich anbieten die voll eingerichtete Gaststätte wieder zu eröffnen und die vorhandenen Wohnungen als Pensionszimmer umzuwandeln. Natürlich besteht auch die Möglichkeit die Gaststätte sowie die Wohneinheiten separat und dauerhaft zu vermieten. Denkbar wäre auch die Eigennutzung des Objekts durch den neuen Eigentümer.

Lage

In der Sächsischen Schweiz, zwischen dem Kurort Rathen und Bad Schandau, befindet sich die ca. 2.400 Einwohner zählende Stadt Königstein. Direkt an der Elbe gelegen ist Königstein vor allem durch seine Festung weltberühmt. Weiterhin sind auch die Tafelberge Lilienstein mit ihrer großartigen Rundsicht und Pfaffenstein, bekannt für die 43 m hohe Felsnadel "Barbarine" sowie das große Sandsteinplateau, dem Quirl mit dem Diebeskeller (größte Schichtfugenhöhle in der Sächsischen Schweiz) in weniger als 3 Stunden von Königstein aus zu bezwingen. Somit ist Königstein nicht nur Ausflugsziel für die zahlreichen Besucher der über der Stadt gelegenen Festung sondern bietet auch Kletterern und Wanderern einen optimalen Anlaufpunkt.

Direkt am Elbradweg und am Bahnhof gelegen, befindet sich das zum Verkauf stehende Objekt in bester zentraler Lager der Stadt. Bis zum Reißigerplatz, von dem aus der Festungsexpress halbstündlich zur Festung Königstein verkehrt, sind es nur 70 m. Die Landeshauptstadt Dresden ist mit einer 50 minütigen S-Bahnfahrt oder in 40 Autominuten bequem zu erreichen.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
REPPE & PARTNER IMMOBILIEN®
Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
E-Mail: anfrage@reppe.de

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