Wohnung in Dresden: Kapitalanleger aufgepasst! Schöne, vermietete 2-Raum-Wohnung in Dresden Cotta zu erwerben
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Kapitalanleger aufgepasst! Schöne, vermietete 2-Raum-Wohnung in Dresden Cotta zu erwerben

Eckdaten

Objekt-ID:R 9043
Lage:01157 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Anzahl Etagen:5
Grundstücksfläche: ca. 1.980,00 m²
Wohnfläche: ca. 63,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1927
Nettokaltmiete:345,00 €
Nettokaltmiete/m²:5,48 €
Heizkosten: ca. 70,00 €
Kaufpreis:128.600,00 €
Provision:provisionsfrei
Jahresnettomiete:4.080,00 €
Wohngeld/mtl.:193,40 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:94 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Verkauft wird eine 63m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in angenehmer Lage von Cotta. Die helle Eigentumswohnung befindet in einem 1927 erbauten Mehrfamilienhaus, zu welchem insgesamt 38 Wohneinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge gehören. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1997. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die hinter dem Haus befindlichen Grünflächen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaltmiete beträgt 345,00 €. Das Wohngeld beträgt derzeit 193,40 €, von denen 70,99 € nicht umlagefähig sind. Die von der WEG gebildete Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 87.222,67 EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Im zweiten Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, erwartet den Käufer eine helle 2-Zimmer-Wohnung, die aufgrund ihres funktionalen Grundrisses und der separaten, geräumigen Küche eher den Charakter einer 3-Zimmer-Wohnung besitzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 63m², einem von der Küche aus begehbaren Balkon sowie mit zwei etwa gleich groß geschnittenen Zimmern erweist sich die Wohnung als besonders WG-freundlich, wodurch die Vermietbarkeit begünstigt wird. Das Tageslichtbad verfügt neben einem WC über eine Badewanne. Im Flur sowie in den Wohnbereichen wurde Laminat mit Ahornoptik verlegt. Küche und Bad sind dagegen gefliest. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Das Mietverhältnis besteht seit 2008.

Lage

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Dresden-Cotta. Das historisch gewachsene Stadtgebiet weist eine gemischte Bausubstanz auf, welche sich nach den verschiedenen Entstehungszeiten differenzieren lässt. Cotta verfügt über eine gute Infrastruktur. Durch die fußläufig erreichbaren Straßenbahn- und Bushaltestellen gelangen Sie bequem in nur 15 Minuten in das Stadtzentrum. Die Anbindung an die A4 wird durch die gut erreichbare Autobahnauffahrt Dresden - Altstadt gewährleistet. Der nahe gelegene Bahnhof Cotta ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Coswig. Ebenso sind die B6 sowie die B173 in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in der näheren Umgebung. So sind die Leutewitzer Windmühle sowie der Leutewitzer Park immer einen Besuch wert. An heißeren Tagen lädt das nahe gelegene Freibad Cotta zur erfrischenden Abkühlung ein. Ferner bietet der in nur 5 Autominuten erreichbare Elbepark mit ca. 83.000 m² Verkaufsfläche und über 180 Geschäften Möglichkeit zu ausgiebigen Shoppingtouren.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

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01307 Dresden

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