Wohn- und Geschäftshaus in Dresden: Mit Potential! Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Löbtau
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Mit Potential! Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Löbtau

Eckdaten

Objekt-ID:R 9247
Lage:01159 Dresden
Immobilienart:Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksfläche: ca. 840,00 m²
Wohnfläche: ca. 932,03 m²
Gesamtfläche: ca. 1.148,36 m²
Zustand:vollrenoviert
Baujahr:1900
Bezugstermin:vermietet
Kaufpreis:2.175.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Faktor:24,12
Jahresnettomiete:83.844,00 €
Freiplätze:4

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:129 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein um 1900 errichtetes und 1995 voll umfänglich saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Löbtau. 17 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilen sich auf insgesamt ca. 1.148,36 m² vermietbare Fläche. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen zzgl. Dachgeschoss und Keller. Im Hofbereich befinden sich außerdem 4 Stellplätze. Pro Etage sind vier Einheiten gelegen, hierbei handelt es sich jeweils um zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über Bereiche des Erdgeschosses sowie des Kellers.

Derzeit ist das Wohn- und Geschäftshaus zu 93,73% vermietet. Lediglich eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich noch im Vermietungsprozess. Wir gehen davon aus, dass dies zügig realisiert wird.

Unter Berücksichtigung dieser Aspekte beträgt die aktuelle Jahresnettomieteinnahme 83.844,- EURO (IST). Mieterhöhungen erfolgten zuletzt mit Wirkung zu April 2020. Nach Neuvermietung der WE 11 sind zusätzliche Jahresnettomieteinnahmen von 6.732,- EURO erzielbar. Die möglichen Mieteinnahmen bei Vollvermietung betragen damit ca. 90.576,- EUR/pa..

Das Gebäude kann mit dem Anbau von Balkonen, wie in der Umgebung bereits realisiert noch einmal deutlich aufgewertet werden. Die Kosten sind Abschreibungspotential im Zuge der Nutzung der steuerlichen Möglichkeiten auf Grund der Lage des Objektes im Sanierungsgebiet Löbtau-Nord.

Für das Gebäude liegt eine Abgeschlossenheitsbeschenigung von 03.07.2000 vor.

Ausstattungsbeschreibung

Im Überblick:
+ 18 vermietbare Einheiten, davon 17 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (Achtung! In der Mietliste gibt es keine Einheit Nr. 3.)
+ ca. 1.148 m² vermietbare Fläche, davon 932 m² Wohnfläche, 216 m² Gewerbefläche
+ neun 2-Zimmer-Wohnungen
+ acht 3-Zimmer-Wohnungen
+ eine Gewerbeeinheit
+ vier Außenstellplätze
+ Jahresnettomieteinnahmen: 90.576,- EUR
+ Sanierung um 1995
+ Bäder mit Badewanne oder Dusche
+ Laminat, PVC und textiler Fußbodenbelag, neu überarbeitete Wohnungen mit Designbelag

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtteil Löbtau im Dresdner Westen. Geprägt wird das Ortsbild durch zahlreiche sanierte Altbauten und Grünflächen, welches viele Familien mit Kindern, aber auch Senioren, anzieht. Aufgelockert wird die Wohnlage durch Parkanlagen mit Spielplätzen am Bonhoefferplatz, welcher sich nur wenige Meter weiter befindet. Dort sind auch zahlreiche Gaststätten und kleinteilige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Über die nahe gelegene Kesselsdorfer Straße sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien des ÖPNV schnell erreicht. Die Distanz bis zum Stadtzentrum beträgt ca. 4,5 km. Die Kesselsdorfer Straße genießt seit Jahrzehnten ihren Ruf als Einkaufsstraße. In jüngerer Vergangenheit entstanden Einkaufzentren, wie die "Löbtau-Passage" und die "Kesselsdorfer Passagen". Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Banken, Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleistungsanbieter. Für "kleine Füße" befinden sich Kita und Grundschule nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die nahe gelegene B 173 auf die Autobahnen A 4 und A 17 in die Richtungen Leipzig, Berlin und Görlitz.
1994 wurde Löbtau-Süd zum städtischen Sanierungsgebiet erklärt.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

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