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Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Löbtau

Eckdaten

Objekt-ID:R 9247
Lage:01159 Dresden
Immobilienart:Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksfläche: ca. 840,00 m²
Wohnfläche: ca. 932,03 m²
Gesamtfläche: ca. 1.148,38 m²
Zustand:vollrenoviert
Baujahr:1900
Bezugstermin:vermietet
Kaufpreis:2.000.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Faktor:30,34
Freiplätze:5

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:129 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein um 1900 errichtetes und 1995 voll umfänglich saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Löbtau. 17 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilen sich über insgesamt ca. 1.148,38 m² vermietbare Fläche. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen zzgl. Dachgeschoss und Keller. Im Hofbereich befinden sich außerdem 5 Stellplätze, von denen 3 derzeit vermietet sind. Pro Etage sind vier Einheiten gelegen, wobei es sich jeweils um zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen handelt. Im Dachgeschoss befinden sich zudem eine weitere 2- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich hingegen über Bereiche des Erdgeschosses sowie des Kellers.
Derzeit ist das Wohn- und Geschäftshaus fast voll vermietet. Lediglich die Gewerbeeinheit ist derzeit unvermietet und eine im Dachgeschoss gelegene Wohnung wird zum 01.05.2020 bezugsfrei. Unter Berücksichtigung dieser Aspekte liegen die Jahresnettomieteinnahmen bei 65.930,- EURO. Mieterhöhungen erfolgten zuletzt mit Wirkung zu April 2020.

Ausstattungsbeschreibung

Im Überblick:
+ 18 vermietbare Einheiten, davon 17 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
+ ca. 1.148 m² vermietbare Fläche, davon 932 m² Wohnfläche, 216 m² Gewerbefläche
+ neun 2-Zimmer-Wohnungen
+ acht 3-Zimmer-Wohnungen
+ eine Gewerbeeinheit
+ fünf Außenstellplätze
+ Jahresnettomieteinnahmen: 65.930,- EUR
+ Sanierung um 1995
+ Bäder mit Badewanne oder Dusche
+ Laminat, PVC und textiler Fußbodenbelag

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtteil Löbtau im Dresdner Westen. Geprägt wird das Ortsbild durch zahlreiche sanierte Altbauten und Grünflächen, welches viele Familien mit Kindern, aber auch Senioren anzieht. Aufgelockert wird die Wohnlage durch Parkanlagen mit Spielplätzen am Bonhoefferplatz, welcher sich nur wenige Meter weiter befindet. Dort sind auch zahlreiche Gaststätten und kleinteilige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Über die nahe gelegene Kesselsdorfer Straße sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien des ÖPNV schnell erreicht. Die Distanz bis zum Stadtzentrum beträgt ca. 4,5 km. Die Kesselsdorfer Straße genießt seit Jahrzehnten ihren Ruf als Einkaufsstraße. In jüngerer Vergangenheit entstanden Einkaufzentren, wie die "Löbtau-Passage" und die "Kesselsdorfer Passagen". Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Banken, Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsanbieter. Für "kleine Füße" befinden sich Kita und Grundschule nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die nahe gelegene B 173 auf die Autobahnen A 4 und A 17 in die Richtungen Leipzig, Berlin und Görlitz.
1994 wurde Löbtau-Süd zum städtischen Sanierungsgebiet erklärt.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Becker
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Bruce Becker
Neubertstr. 23 a
01307 Dresden

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