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Jetzt Kapitalanlage sichern! Stilvolle 1-Raum-Wohnung mit Balkon im Herzen der Dresdner Neustadt

Eckdaten

Objekt-ID:R 9284
Lage:01099 Dresden
Immobilienart:Wohnung
Etage:1
Anzahl Etagen:5
Wohnfläche: ca. 28,76 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1900
Kaufpreis:48.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3.570 EUR
Jahresnettomiete:2.640,00 €
Wohngeld/mtl.:127,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:100 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Klein aber fein - mit dieser vermieteten 1-Zimmer-Wohnung haben Sie die ideale Kapitalanlage gefunden!
Im Hochparterre eines sanierten Altbaus gelegen freut sich diese Wohnung auf einen neuen Eigentümer. Neben zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Einzelhandel) gehören zur WEG vierzehn Wohnungen im Vorderhaus sowie drei Wohneinheiten im Hinterhaus.
Erbaut wurde das Gebäude um 1900. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2002. Im Zuge dieser Sanierung wurden hofseitig Balkone angebracht, wovon auch die angebotene Wohnung profitiert.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist darüber hinaus unterkellert. Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Separate Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsbeschreibung

Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wartet mit einer funktionalen Ausstattung auf. Über den mit Laminat ausgestatteten Wohnungsflur betreten Sie das geräumige, fast 20m² große Wohn-/ Schlafzimmer, welches Dank der Ausrichtung in den Hofbereich abseits des Neustädter Nachtlebens gelegen ist. Platz für die Küche findet sich in der gefliesten Kochnische am Wohnzimmer. Das Highlight der Wohnung ist wohl der große, ebenfalls in den Hofbereich ragende und südlich ausgerichtete Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Ausstattung der Wohnung wird durch ein gefliestes Badezimmer mit WC, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ergänzt.
Sie sind begeistert von der Immobilie? Wie wäre es mit einer zweiten Wohnung im Objekt? Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen zu unserem Angebot R 9893 (www.reppe.de/expose/R9893).

Lage

Am nördlichen Elbufer gelegen befindet sich die Äußere Neustadt. Die Neustadt ist eines der interessantesten Gebiete Dresdens. Die 1991 begonnene Sanierung des 75 ha umfassenden Innenstadtareals ist mittlerweile fast abgeschlossen. Aus historischen Bausubstanzen entstanden moderne Wohnungen; Baulücken wurden geschlossen, Fassaden wurden aufwendig gestaltet. Die Äußere Neustadt gilt als vitaler, quirliger und beliebter Stadtteil. Viele Trendsetter, insbesondere jüngere Familien leben hier. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einrichtungen für ein die gesundheitliche und soziale Betreuung, Schulen und Dienstleistungsangebote sind alle in näherer Umgebung vorhanden. Auch heute lädt die Neustadt mit vielen neu gestalteten Läden zum Einkaufsbummel ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal.
Auch gegenwärtig ist die Mietnachfrage in der Äußeren Neustadt ungebrochen. Immobilieneigentum ist hier ein langfristiger Garant für eine gute Investition.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Voigt
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Sabine Voigt
Neubertstr. 23 a
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Telefon: +49 (351) 4 44 94 13
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