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Hübsches Zweifamilienhaus in Rabenau gesucht ?

Eckdaten

Objekt-ID:i 608808
Lage:01734 Rabenau
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:9
Badezimmer:1
Schlafzimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 520,00 m²
Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Nutzfläche: ca. 137,00 m²
Kellerfläche: ca. 30,00 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1884
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:189.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Freiplätze:3
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:266 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wir offerieren Ihnen ein in massiver Bauweise, teilunterkellertes Zweifamilienhaus, welches sich im Zentrum von Rabenau befindet. Das Erdgeschoss wird z.Z. gewerblich genutzt ( Bäckerei ) kann aber zu wohndienlichen Zwecken umgebaut werden. Im OG befindet sich eine 3 RW mit einer Größe von ca. 93 m² und im DG steht ihnen eine Wohnung mit ca. 60 m² zur Verfügung, wobei ein Raum noch zum Bad umgebaut werden könnte. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung vom Typ Weishaupt, WTU 2013, Baujahr 1996. Das Warmwasser wird über einen moderen elektrischen Durchlauferhitzer abgesichert. Im Zeitraum von 1994 bis 2010 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchzgeführt:
Einbau der Heizung, WC, Elektroanschluss, Haustür, Deckenverkleidung im OG, Rollläden, Holztreppe, Elektrik Hausflur und 2.Etage, Bad, Notstromaggregat, Fliesen Haustreppe und Verkleidung Aufgang mit Paneele, Elektrik Keller, Trockenlegung Keller sowie Giebelseite und Hofseite, Hof asphaltiert, Anbindung an zentrales Abwassernetz, Elektrik Wohnung OG, Modernisierung WZ OG, . Außerdem wurde das Dach und die Fassade erneuert.
Zum Haus gehören 5 Schuppen, eine Garage sowie eine Sitzecke mit Garten.
Worauf warten Sie ? Wir freuen uns, Ihnen ihr neues Zuhause zu repräsentieren. Vereinbaren sie noch heute einen Termin Tel.: 03504/ 61 36 06

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung: Einbauküche, Decken-und Wandpaneele, Kamin, modernes Bad mit Wanne und Dusche, Fliesen, Holztreppe, Garage, Notstromaggregat, Sauna, Rollläden u.v.a..

Raumaufteilung:
KG: Partyraum, kleine Küchenecke, Flur, Sauna;
EG: Anbau Backstube, Backstube, Abstellraum, Verkaufsraum, Dusche, Lager, Küche, Toilette;
OG: Flur, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Diele, Toilette;
DG: Zimmer ( z.Z. Büro ), Zimmer, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Diele;
Spitzboden: Stauraum;

Umbauter Raum:
KG: 122,44 m³, EG: 324,73 m³, OG: 324,73 m³, DG: 106,47 m³, Boden: 26,78 m³;
Wohngebäude: 1.067,43 m³;

Lage

Rabenau, Kleinstadt am Fuße des Osterzgebirges und Stadt des deutschen Stuhlbaus, kam erstmals zu internationalen Ruf gegen Ende des 16. Jahrhunderts. Stuhlbauer, Holzbildhauer, Drechsler, Tischler und Polsterer erkannten, dass es sich lohnt in Rabenau sesshaft zu werden und so entstand 1896 die erste Fabrik für massiv gebogene und Handarbeitsmöbel, die Ferdinand Reuter gründete. Rabenau, deren Besiedlung bis um 1.200 zurückverfolgt werden kann, erstreckt sich auf einem nach Süden, Westen und Norden recht steil abfallenden Bergrücken zwischen den Tälern der Oelsa, des Gesslichbaches, der Roten Weißeritz und dem Vorholzbach. Die dem Relief stark angeglichene Stadtanlage zieht sich in 250 m ü. NN bis fast 357 m ü. NN zwischen Wäldern, Bergen und Feldern dahin.

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern beraten wir Sie zum angebotenen Objekt und bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können!
 
 

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