Provisionsfrei für Käufer! 2-Raum-Wohnung in Striesen!
  • Großer Balkon
  • Wohnungsgrundriss
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Balkonaustritt und Zugang zur Küche
  • Küche mit Einbaumöbeln
  • Bad mit Dusche
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Blick in die Wohnanlage
form

Provisionsfrei für Käufer! 2-Raum-Wohnung in Striesen!

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung innerhalb einer familienfreundlich gestalteten Wohnanlage.
Die ehemalige Fotopapierfabrik aus dem Jahr 1900 wurde in den Jahren 2011/12 umfangreich und im Einklang mit den denkmalschutzrechtlichen Vorschriften saniert und zur Wohnnutzung umgebaut. Das Erscheinungsbild des Wohnkomplexes wird nunmehr geprägt von großen, französischen Fenstern, einer großzügigen gepflegten Außenanlage mit Kinderspielplatz für die lieben Kleinen sowie Ruhezonen für die Erwachsenen. Eine Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen ermöglicht eine autofreie Wohnzone. Der Personenaufzug bedient vom Keller bis zum Dach alle Etagen.
Zur WEG gehören insgesamt 170 Sondereigentumseinheiten sowie 170 Stellplätze. Die von der Haupt-WEG gebildete Instandhaltungsrücklage betrug mit Stichtag 31.12.2020 ca. 27.688 EUR, die der Unter-WEG, zu der die Wohnung gehört, 47.617,29 EUR. Für die Tiefgarage ist mit einem Betrag in Höhe von ca. 27.897 EUR eine Extra-Instandhaltungsrücklage angespart.
Die Wohnung können Sie schon jetzt bequem von zuhause aus besichtigen: https://tour.ogulo.com/Wn4A

Eckdaten

Objekt-ID:
R 12222
Lage:
01277 Dresden
Area:
Striesen
Immobilienart:
Wohnung
Zimmer:
2
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 52,30 m²
Alter:
ALTBAU
Baujahr:
1912
Garagen:
1
Kaufpreis:
187.500,00 €
Weitere Infos
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Lift
  • Garage
  • Keller
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus empfängt die Bewohner mit einem hell und freundlich gestalteten Treppenhaus. Schon im 1. Obergeschoss befindet sich die zum Kauf angebotene Wohnung. Über nur wenige Stufen erreichen die Bewohner den Aufzug, über den sie in alle Etagen des Hauses und auch in die Kelleretage gelangen. Die Wohnung selbst verfügt über einen funktionalen Grundriss. Vom Flur zweigen alle Zimmer ab: ein großes Wohnzimmer mit halboffener Küche und Zugang zum einladenden Balkon, ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz sowie das Schlafzimmer mit ausreichend Fläche für Bett und Schränke. Ein separates Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung und sind im Preis inbegriffen. Als Bodenbelag wurde Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesenboden im Küchenbereich und Badezimmer verwendet. Auch die Einbauküche gehört zum Kaufgegenstand.
Die Wohnung wird seit letztem Sommer von der derzeitigen sehr zufriedenen Mieterin bewohnt. Inkl. Tiefgarage wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 6.948,00 EUR erzielt.
Einen Einblick, ganz entspannt von zuhause aus, können Sie hier gewinnen: https://tour.ogulo.com/Wn4A
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energie mit Warmwasser: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwert: 79.10 kWh/(m² a)

Baujahr: 1912

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-11 an. Gern übersenden wir Ihnen weitere aussagefähige Unterlagen oder bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.
Weitere detaillierte Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.reppe.de/expose/R 12222 zur Verfügung.
Für die Unterlagen in unserem Datenraum fordern Sie bitte Ihren persönlichen Zugang bei uns ab.
Für den Fall, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufobjektes eine Käuferprovision beanspruchen, berechnet sich diese aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis für die Immobilie.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Wir antworten nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift!

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Dresdner Stadtteil Striesen-Ost. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Jugendstilvillen und einer üppigen Begrünung, welche die hohe Wohnqualität Striesens unterstreichen. Weiterhin wird das Stadtbild durch eine geschlossene Wohnbebauung der 30er Jahre geprägt. So haben sich verschiedene Siedlungshausstandorte herausgebildet, wodurch eine homogen gewachsene Wohn- und Infrastruktur vorhanden ist, was den besonderen Wohnwert in dieser Gegend ausmacht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrgeschossige Wohngebäude und verschiedene Bürohäuser. Aber auch Kleingartenanlagen und Sportplätze sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen, Gaststätten, Schulen, Ärztehäuser, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Kindereinrichtungen sind im Umkreis von 500m problemlos erreichbar. Zur Innenstadt benötigt man mit dem öffentlichen Verkehrsmittel ca. 15 bis 20 Minuten. Das Elbufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ist nur 2 km entfernt.