
Dokumente zum Objekt
Provisionsfrei für Käufer! 2-Raum-Wohnung in Striesen!
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung innerhalb einer familienfreundlich gestalteten Wohnanlage.
Die ehemalige Fotopapierfabrik aus dem Jahr 1900 wurde in den Jahren 2011/12 umfangreich und im Einklang mit den denkmalschutzrechtlichen Vorschriften saniert und zur Wohnnutzung umgebaut. Das Erscheinungsbild des Wohnkomplexes wird nunmehr geprägt von großen, französischen Fenstern, einer großzügigen gepflegten Außenanlage mit Kinderspielplatz für die lieben Kleinen sowie Ruhezonen für die Erwachsenen. Eine Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen ermöglicht eine autofreie Wohnzone. Der Personenaufzug bedient vom Keller bis zum Dach alle Etagen.
Zur WEG gehören insgesamt 170 Sondereigentumseinheiten sowie 170 Stellplätze. Die von der Haupt-WEG gebildete Instandhaltungsrücklage betrug mit Stichtag 31.12.2020 ca. 27.688 EUR, die der Unter-WEG, zu der die Wohnung gehört, 47.617,29 EUR. Für die Tiefgarage ist mit einem Betrag in Höhe von ca. 27.897 EUR eine Extra-Instandhaltungsrücklage angespart.
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Eckdaten
- Objekt-ID:
- R 12222
- Lage:
- 01277 Dresden
- Area:
- Striesen
- Immobilienart:
- Wohnung
- Zimmer:
- 2
- Etage:
- 1
- Wohnfläche:
- ca. 52,30 m²
- Alter:
- ALTBAU
- Baujahr:
- 1912
- Garagen:
- 1
- Kaufpreis:
- 187.500,00 €
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Parkett
- Zentralheizung
- Lift
- Garage
- Keller
Die Wohnung wird seit letztem Sommer von der derzeitigen sehr zufriedenen Mieterin bewohnt. Inkl. Tiefgarage wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 6.948,00 EUR erzielt.
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Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 79.10 kWh/(m² a)
Baujahr: 1912
Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-11 an. Gern übersenden wir Ihnen weitere aussagefähige Unterlagen oder bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.
Weitere detaillierte Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.reppe.de/expose/R 12222 zur Verfügung.
Für die Unterlagen in unserem Datenraum fordern Sie bitte Ihren persönlichen Zugang bei uns ab.
Für den Fall, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufobjektes eine Käuferprovision beanspruchen, berechnet sich diese aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis für die Immobilie.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Wir antworten nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift!
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Dresdner Stadtteil Striesen-Ost. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Jugendstilvillen und einer üppigen Begrünung, welche die hohe Wohnqualität Striesens unterstreichen. Weiterhin wird das Stadtbild durch eine geschlossene Wohnbebauung der 30er Jahre geprägt. So haben sich verschiedene Siedlungshausstandorte herausgebildet, wodurch eine homogen gewachsene Wohn- und Infrastruktur vorhanden ist, was den besonderen Wohnwert in dieser Gegend ausmacht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrgeschossige Wohngebäude und verschiedene Bürohäuser. Aber auch Kleingartenanlagen und Sportplätze sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen, Gaststätten, Schulen, Ärztehäuser, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Kindereinrichtungen sind im Umkreis von 500m problemlos erreichbar. Zur Innenstadt benötigt man mit dem öffentlichen Verkehrsmittel ca. 15 bis 20 Minuten. Das Elbufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ist nur 2 km entfernt.