Ideale Kapitalanlage! Langjährig vermietete, kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
  • Spielplatz im Hof
  • Grundriss
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Wohnzimmer
  • Einbauküche
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Großzügiger Balkon
  • Helles Treppenhaus mit Aufzug
  • Wandmalerei im Treppenhaus
  • Hausansicht
  • Spielplatz
form

Dokumente zum Objekt

Ideale Kapitalanlage! Langjährig vermietete, kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Zum Verkauf steht eine langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung innerhalb einer familienfreundlich gestalteten Wohnanlage.
Die ehemalige Fotopapierfabrik aus dem Jahr 1900 wurde in den Jahren 2011/12 umfangreich und im Einklang mit den denkmalschutzrechtlichen Vorschriften saniert und zur Wohnnutzung umgebaut. Das Erscheinungsbild des Wohnkomplexes wird nunmehr geprägt von großen, französischen Fenstern, einer großzügigen Außenanlage mit einer einladenden Kinderspieloase für die lieben Kleinen sowie Ruhezonen für die Erwachsenen. Eine Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen ermöglicht eine autofreie Wohnzone. Der Personenaufzug, welcher alle Etagen bedient, erleichtert zudem den Aufstieg in die oberen Geschosse sowie in die Kelleretage.
Zur WEG gehören insgesamt 170 Sondereigentumseinheiten sowie 170 Stellplätze. Die von der Haupt-WEG gebildete Instandhaltungsrücklage betrug mit Stichtag 31.12.2020 ca. 27.688 EUR, die der Unter-WEG, zu welcher die angebotene Wohnung gehört, wies hingegen ca. 41.418 EUR auf. Für die Tiefgarage ist mit einem Betrag in Höhe von ca. 27.897 EUR eine Extra-Instandhaltungsrücklage angespart.

Eckdaten

Objekt-ID:
R 12223
Lage:
01277 Dresden
Area:
Striesen
Immobilienart:
Wohnung
Zimmer:
3
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 66,00 m²
Alter:
ALTBAU
Baujahr:
1912
Garagen:
1
Kaufpreis:
212.200,00 €
Weitere Infos
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Keller
Ausstattung
Gelegen im ersten Obergeschoss erreicht man die Wohnung mittels Aufzug sowie über das helle Treppenhaus. Ihre Bewohner profitieren von einem kompakten Schnitt. Die vermietungsfreundliche Wohnfläche von ca. 66m² verteilt sich dabei auf drei Zimmer, ein innenliegendes, modernes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, eine schmale mit Einbauschränken ausgestattete Küche sowie das Highlight der Wohnung, den großzügigen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Zusätzlicher Stauraum wird über ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil generiert. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, in Küche und Badezimmer befinden sich hingegen Fliesen.
Dank freundlicher und zuverlässiger Mieter erweist sich das seit Ende 2012 bestehende Mietverhältnis als äußerst entspannt und unkompliziert. Inkl. Tiefgarage wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.680,- EUR erzielt. Die Mieter sind sehr daran interessiert, dieses Mietverhältnis weiter fortzuführen. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage.
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energie mit Warmwasser: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwert: 79.10 kWh/(m² a)

Baujahr: 1912

Sonstiges

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-11 an. Gern übersenden wir Ihnen weitere aussagefähige Unterlagen oder bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.
Weitere detaillierte Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.reppe.de/expose/R 12223 zur Verfügung.
Für die Unterlagen in unserem Datenraum fordern Sie bitte Ihren persönlichen Zugang bei uns ab.
Für den Fall, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufobjektes eine Käuferprovision beanspruchen, berechnet sich diese aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis für die Immobilie.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Wir antworten nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift!

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Dresdner Stadtteil Striesen-Ost. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Jugendstilvillen und einer üppigen Begrünung, welche die hohe Wohnqualität Striesens unterstreichen. Weiterhin wird das Stadtbild durch eine geschlossene Wohnbebauung der 30er Jahre geprägt. So haben sich verschiedene Siedlungshausstandorte herausgebildet, wodurch eine homogen gewachsene Wohn- und Infrastruktur vorhanden ist, was den besonderen Wohnwert in dieser Gegend ausmacht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrgeschossige Wohngebäude und verschiedene Bürohäuser. Aber auch Kleingartenanlagen und Sportplätze sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen, Gaststätten, Schulen, Ärztehäuser, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Kindereinrichtungen sind im Umkreis von 500m problemlos erreichbar. Zur Innenstadt benötigt man mit dem öffentlichen Verkehrsmittel ca. 15 bis 20 Minuten. Das Elbufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ist nur 2 km entfernt.