Hausansicht 
Grundriss WE10 
Grundriss WE32 
Grundriss WE59 
Ausblick von der Loggia 
Wohnräume Bsp 
Wohnzimmer WE32 
Küche Bsp 
Bad mit ebenerdiger Dusche 
Flur WE10 
Begrünter Innenhof 
Hofseitige Erschließung durch Laubengänge 
Einfahrt Tiefgarage 
Ansicht östliche Seite
Dokumente zum Objekt
Ihr attraktives Investment mit sicheren Mieteinnahmen im Betreuten Wohnen
Das Objekt, dessen Erdgeschoss eine Ladenzeile beherbergt, hat eine interessant gestaltete Architektur mit hofseitigen Laubengängen und verschiebbaren Verschattungselementen aus Holz im straßenseitigen Frontbereich. Drei Aufzüge sowie eine über zwei Ebenen aufgeteilte Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen tragen zur modernen Ausstattung des Gebäudekomplexes bei. Das Haus beherbergt Praxen, Geschäfte und Dienstleister.
In den Etagen 1-5 befinden sich 1-5-Raum-Wohnungen, der überwiegende Teil der 1- und 2-Raum-Wohnungen ist dem "Betreuten Wohnen" vorbehalten. Die Betreuung erfolgt durch die im Objekt agierende DRK-Seniorenwohnpark Freital gGmbH.
Die Mieteinnahmen für die Wohnungen und Stellplätze betragen derzeit ca. 21.790 EUR.
Von der WEG wird eine Erhaltungsrücklage gebildet, diese betrug zum 31.12.2022 429.188,04 EUR.
Eckdaten
- Objekt-ID:
- R 12732
- Lage:
- 01307 Dresden
- Area:
- Johannstadt-Süd
- Immobilienart:
- Wohnung
- Zimmer:
- 6
- Grundstücksfläche:
- ca. 3.254,00 m²
- Wohnfläche:
- ca. 177,40 m²
- Alter:
- NEUBAU
- Baujahr:
- 1998
- Kaufpreis:
- 450.000,00 €
- Provision:
- keine Provision für Käufer
- Zentralheizung
- Freiparkplatz
- Betreutes Wohnen
- Keller
+ WE10 - 2 Zimmer mit 58,38 m² Wohnfläche, 1.OG
+ WE 32 - 2 Zimmer mit 60,64 m² Wohnfläche, 2.OG
+ WE 59 - 2 Zimmer mit 58,38 m² Wohnfläche, 4.OG
+ Loggien mit verschiebbaren Verschattungselementen aus Holz
+ Parkett im Wohn- und Flurbereich
+ Küchen mit Fenster und Durchreiche
+ Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen
+ Hausnotruf
+ Kellerabteile, Fahrradraum
+ 3 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze inklusive
+ Staffelmietverträge
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 64.30 kWh/(m² a)
Baujahr: 1998
Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-15 an. Gern übersenden wir Ihnen weitere aussagefähige Unterlagen oder bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.
Weitere detaillierte Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.reppe.de/expose/R12732 zur Verfügung.
Für die Unterlagen in unserem Datenraum fordern Sie bitte Ihren persönlichen Zugang bei uns ab.
Für den Fall, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufobjektes eine Käuferprovision beanspruchen, berechnet sich diese aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis für die Immobilie.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Wir antworten nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift!
Lage
Die Wohnungen befinden sich in Johannstadt, in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des Fetscherplatzes. Südlich der Elbe gelegen, begrenzt von der Altstadt, dem Großen Garten, Striesen und Blasewitz, ist von diesem Standort aus das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Das Gebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, seine Bewohner schätzen die kurzen Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Zur Straßenbahn- und/oder Bushaltestelle sind es nur ca. 100 m.
Bedeutende Einrichtungen des Gesundheitswesens wie das Universitätsklinikum Carl-Gustav-Carus, das Herzzentrum und das Krankenhaus St.-Joseph-Stift haben sich in Johannstadt etabliert. Auch das Bio-Innovationszentrum der Max-Planck-Gesellschaft wurde in diesem Stadtteil errichtet.